Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

武汉

办公楼空置率创五年最低,武汉CBD首个零售项目入市

仲量联行2014年第二季度武汉房地产市场回顾


武汉,2014710 – 2014年第二季度,办公楼市场处于供应空白,金融业引领旺盛的需求,带来租金环比上涨显著。零售市场,泛海城市广场开业,为武汉CBD注入新的业态;汉阳人信汇入市,带动汉阳购物中心发展。高端住宅方面,市场经历去年全年火爆后开始回落, 开发商定价推盘皆保守。


办公楼

空置率创五年最低,租金涨幅显著

第二季度,武汉办公楼市场没有新增项目入市,整体市场空置率回落到18.5%,为五年内最低水平。其中甲级办公楼需求尤为旺盛,空置率环比下降4.1个百分点至19.6%。旺盛的需求和供应的空白给了业主更多的议价能力,尤其是供应更紧张的甲级办公楼。在这样的市场环境中,本季度超过半数甲级办公楼的租金不同程度上涨,甲级办公楼平均租金环比上涨4%,达到每平方米每月113元。

上半年累计吸纳超10万平方米,金融业继续领跑需求

武汉办公楼吸纳继续保持活跃,截至第二季度末,整体市场累计吸纳量超过10万平方米,超过去年同期水平。总体而言,来自金融业公司的租赁成交最为活跃。普华永道首次进入武汉,在万达中心租赁600平方米办公楼面积;寰富投资也在泛海城市广场租赁1,000平方米。本季度最大面积的成交来自于三星电子,在武汉保利广场租赁5,600平方米的办公室。强劲的需求带来建设大道商圈优质办公楼平均租金环比上涨4.2%。

新增供应集中在下半年,预计租金走势平缓

浙商国际大厦、中华城等优质项目预计将于今年下半年竣工入市,总体供应将超过30万平方米。甲级办公楼市场租金上半年累计涨幅达到5.7%,接近去年全年涨幅。下半年市场集中供应将带来更激烈的竞争,而上半年如此显著的租金涨幅也接近租户可承受的上限,预计下半年办公楼市场租金走势将较为平缓。


零售物业

泛海城市广场入市,带来武汉CBD首个零售项目;人信汇开业,提升汉阳零售市场

5月底,总体量12万平方米的泛海城市广场进入市场,填补了武汉CBD零售项目的空白,也给该区域带来了更优质的配套。目前,购物中心内主力店有Attos爱徒、泛海国际影城和崇文书城等。开业一个多月来人气呈现上涨趋势,但部分空置面积仍有待被填补。

此外,汉阳人信汇于4月底开业,零售面积约6万平方米,是目前汉阳最高端的购物中心,目前主力店有汉阳中心书店、百老汇电影院和动物园咖啡等。从业态上来看,人信汇以体验式业态为主,零售商业占比不高,这一方面是受到市场大环境的影响,另一方面也因为汉阳传统百货发展较为成熟,但购物中心严重不足,新的业态更受消费者追捧。

百货向购物中心转型风潮延续

本季度新开的两个零售项目皆为购物中心。据仲量联行统计,预计于2014年至2017年建成的零售项目中,购物中心的比例将高达95%。餐饮和娱乐业态继续受到消费者的亲睐。

零售物业租金表现平稳,未来三年将迎来放量供应

第二季度,武汉优质零售平均租金与一季度基本持平,环比微涨0.6%,资本值实现同比3%的增长。本季度新增项目前期招商工作进展良好,现有项目租户稳定,零售物业平均空置率微涨0.9个百分点。2014至2017年,武汉优质零售物业将有较为集中的供应,届时市场竞争将会加剧,因此我们预计未来零售物业的资本值增长将放缓,租户将获得更优惠的租赁条款。随着未来三年零售物业放量,空置率将突破两位数。


高端住宅

住宅市场经历去年火爆开始回落,开发商推盘和定价趋于保守

受到全国住宅市场环境影响,消费者对高端住宅有一定的观望情绪,开发商面对冷静的市场,在推盘上较为保守。第二季度,供应量较去年同期有所下降;受到市场情绪影响,第二季度高端住宅成交量为3854套,同比有所回落。武汉住宅市场2013年火爆的市场情绪持续整年并一直延续到今年伊始,最终在全国市场持续走低的大环境下回落。上半年累计成交过万套,与去年同期持平,超过前年水平。成交均价在每平方米11,910元,在当前市场环境下,武汉市场上大部分开发商坚持"走量"策略,定价趋为保守。

洪山成为成交黑马,江岸继续领跑价格

本季度,洪山市场表现突出,成交均价过万,在售项目成交价有不同程度上涨,平均成交价格环比上涨3.8%,高端住宅销售量达到936套,环比上涨10.2%。价格方面,全市各细分市场的总体排行基本不变,江岸区仍以每平方米13,278元的均价拔得头筹,武昌区紧随其后,洪山由于本季度的优异表现反超汉阳。

– 完 –