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青岛

提升楼宇价值, 依托绿色建筑

仲量联行在大中华区多间办公室获得LEED®殊荣


2014618日,青岛—仲量联行公司在大中华地区拥有多间办公室获得美国绿色建筑委员会USGBC 建立并推行的绿色建筑评估体系的LEED®商业物业室内环境评级系统认证,获此殊荣的包括香港、广州、武汉及深圳办公室以及今年将会获得LEED认证的成都、西安、青岛及南京办公室。在为员工提供更加舒适环保、促进协作的办公环境的同时,也充份验证了仲量联行对于节能及环保一如既往的承诺。

建筑领域在减缓气候变化、节约用水、减少污染和改善人类健康方面存在巨大的机遇。为转变当今的建筑环境,提高可持续性的发展;美国绿色建筑委员会USGBC 建立并推行绿色建筑评估系 - 始于1995年,LEED认证体系2003年进入中国建筑市场。该体系根据美国ASHRAE标准进行深入定量分析,主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念。在项目实施过程中,业主可自行决定需要采取哪些评估要点所建议的技术措施,但每一个LEED认证级别都会有相应的得分总值要求。根据实现环境目标方面所得的分值,认证级别可分为四级:认证级、白银级、黄金级、白金级。

拥有LEED认证 物业的优点包括:在绿建筑初期投资成本平均可在3年内回收;降低建筑物营运费用平均降低8%~9% ;建筑物价值平均增加7.5% ;建筑物平均节能24%~50% ;二氧化碳排放平均降低33%~39% ;用水量平均降低40% ;固体废弃物平均减量70%;创造健康舒适的工作环境,员工生产力平均提升2%~16% ;提升业主企业形象,增加与国际大公司合作之机会以及具有自我营销之效果,可降低公司营销费用。并且,在非财务方面的回报则包括:降低投资决策的风险和为改善营运提供基准。

来自供应方面及客户需求的驱动力:由于节能技术可行性增强,使得"绿色"降低开发成本成为现实; 为免竞争激烈的市场中"落后"于对手,并且节能方面的信息和专家顾问越来越多,加上更多的证据显示投资回报等皆成为供应方面的驱动力。  同时,企业社会责任的体现联系到高管业绩考核、设施管理技术日渐成熟、采购环节的主导作用增强 、企业在房地产战略上的标准化和跨国企业内部的分享传播等因素亦成为客户需求的驱动力,调查显示大部分跨国企业都愿意为绿色支付一定溢价。

中国政府未来将大力推广绿色建筑认证标准。目前已有约200个项目注册,如上海中心; LEED认证是近年在中国发展最快的认证体系,预计未来5年内政府扶持力度将加大。

LEED认证体系是亚洲地区特别是中国和印度一线城市超甲级物业市场的核心认证标准,现在在亚洲超过50%的国家占主导地位。中国LEED认证的物业面积近5年年均复合增长率为35%,商业地产开发商以及持有物业的跨国公司是市场的主要驱动力量。

LEED认证物业分布在:青岛、上海、北京、广州、深圳、香港、澳门、重庆、杭州、苏州、芜湖、合肥、天津、宁波、太仓、武汉、沈阳、成都、济南、扬州、厦门、无锡、郑州等城市, 近年增长接近200%。

仲量联行在可持续发展方面的经验:仲量联行一直致力于为员工建立健康及富有成效的办公环境,公司一直秉承可持续发展、节能环保、健康生活的承诺和价值观。自2011年我司香港办公室获得LEED全球最高的白金级认证后,仲量联行大中华区所有的新办公室已向绿色标准看齐, 现在多间办公室拥有LEED认证。仲量联行在中国亦拥有很多LEED认证的项目经验,包括:汇丰中国总部 (LEED CI)、哈弗大学 (LEED CI)、微软上海(LEED NC)、环球金融中心 (LEED CS)、上海国金中心(LEED CS)、广州太古汇(CS)等。