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苏州

中国领先二线城市荣膺国际城市规划大奖

绿色、现代、魅力:苏州成为中国蓬勃发展的二线城市领军者的“秘诀”所在


​作为中国发展最为迅速的二线城市之一,苏州近日凭其卓越的城市规划荣膺国际大奖。

在今年6月在新加坡举办的"世界城市峰会"上,苏州以"开展了有效的城市规划,保持了城市的经济、社区、传统与环境需求之间的平衡",被授予"李光耀世界城市奖"。

对于中国的新兴二线、三线乃至四线城市(即京沪穗深以外的城市)来说,苏州堪称是一个杰出典范。仲量联行华东区研究部总监周志峰表示:"中国许多的新兴城市都可以学习苏州模式,特别是在开发新CBD的过程中。"

"与许多二线城市一样,苏州也很早就开始发展房地产行业:但不同的是,苏州的旧城区依然保护完好,并将之与新城区完美地融为一体。"

"城市通常会在郊区开发新的CBD,这样可以比较容易建立新的商业中心,但也往往导致这些新的商业中心与市中心相互孤立。而苏州是在旧城区旁建立新城区,因此两者之间能够有完美地互动,"周志峰补充道。

苏州将新旧城区完美地融为一体,得到了"世界城市奖"评审委员会的高度赞赏,委员会称赞苏州市的城市规划者认识到了"保护整个城市传统文化的重要性"。


对苏州的未来发展充满信心

对于众多企业和投资者来说,中国的新兴城市对于中国成功实现其发展战略至关重要。

苏州位于长江下游地区,九十年代就已成为中国最为重要的工业发展"桥头堡"。过去,苏州的多个工业园区以其低生产成本,吸引了包括耐克和阿迪达斯在内的众多《财富》500强企业;如今,新的CBD正为高附加值企业创造各种商机。

因此,仲量联行认为,中国的城市结构正在发生转变。在其最近发布的报告中,仲量联行从房地产的角度将苏州列为新兴"1.5线城市"之一。按照仲量联行的定义,"1.5线城市"是指那些向成熟市场过渡,同时正在大举开展基础设施建设,经济发展势头非常强劲的城市。

"目前,制造企业正进一步转向劳动力和生产成本更为低廉的中国西部地区。而苏州凭借更多的高新技术制造行业和商业发展,成功地对其产业定位进行了升级,"周志峰补充道。

迄今为止,包括渣打银行、汇丰银行和JP摩根等在内的众多跨国金融企业已落户苏州新CBD,这一巨大的产业转变正吸引全球部分最大的房地产开发商和机构投资者前来苏州寻求商机。

2013年,苏州的外商直接投资总额达87亿美元,GDP年增长率达9.8%,超过了全国7.7%的平均增幅。周志峰表示,尽管未来几年内苏州商业房地产行业可能存在部分供过于求的状况,但其长期投资前景依然看好。

"通常,居民财富的增长有利于基础设施建设和房地产市场的发展,而苏州中产阶级和高收入人群数量的不断增多,无疑将推动其房地产市场的进一步发展,"周志峰补充道。


宜居宜商之地

苏州以其众多的绿色空间和相对慢节奏的生活,正吸引越来越多的企业"逃离"人口拥挤的中国一线城市。苏州的旅游业也因此受益匪浅。

苏州获得联合国教科文组织认定的各个历史文化区域,如平江历史街区等保存完好,同时其旧城区和众多园林也继续吸引世界各地的游人前来苏州旅游。

"苏州是一个非常有吸引力的宜居城市,"周志峰表示:"现代化的苏州工业园区和苏州高新区与富有魅力的旧城区交相辉映,确实令人着迷。中国的其它城市完全可以效仿苏州的城市规划模式。"