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法兰克福或者柏林:下一个伦敦?2013年底,亚洲投资者在德国房地产市场的投资额自2011年以来已飙升916%,增至12.7亿美元

仲量联行最新数据显示亚洲投资者的投资重心正从英国扩展至德国主要城市


​到2013年年底,亚洲投资者在德国房地产市场的投资额已在2011年的基础上飙升916%,增至12.7亿美元。根据仲量联行的最新数据显示,过去3年间,中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列,其中绝大部分的投资集中在几个核心城市,即柏林(27%)、法兰克福(23%)和慕尼黑(9%),同时还在多座城市进行了组合投资交易(39%)。

最新数据表明,德国经济的巨大体量、稳定性以及大量的优质资产,使德国迅速成为继伦敦之后,亚洲投资者(特别是稳定的核心办公楼资产投资)在欧洲的又一投资目的地。

仲量联行亚太区国际资本集团总监Alistair Meadows表示:"伦敦过去是,现在仍是亚洲投资者在欧洲的投资首选地。2010年,亚洲买家在伦敦中心区域商业房地产市场中的投资比重还不到10%,然而截至2013年年底,该比例已接近30%。尽管亚洲投资者将对伦敦房地产市场持续保持高度关注,但他们在欧洲市场的投资已趋于多元化,对德国主要城市的兴趣持续增长,这些投资者或者直接购买德国的资产,或者越来越多地通过单独的客户委任以及与当地合作伙伴组建合资公司的方式来购买德国资产。

与伦敦和整个欧洲地区的发展趋势相似,德国房地产市场中来自亚洲的投资者绝大部分也是来自韩国和中国。在韩国和中国,政府对海外投资政策的放宽,使得这两个国家的投资者开始大量开展海外投资,同时也推动了各个保险集团、房地产开发商和超高净值人群(UHNW)在国际市场上对其房地产投资组合开展多元化投资。

仲量联行欧洲区国际资本集团总监Matthew Richards指出:"一方面,中国投资者正积极关注并投资德国房地产市场,另一方面,来自韩国的财团对德国市场的兴趣也有所增加。韩国国家养老基金收购柏林索尼中心(Sony Centre)便是很好的证明,为韩国投资者进军德国房地产市场开创了先河。鉴于亚洲资本在全球范围内的投资额增长,预计在马年,来自亚洲地区的财团将大量投资德国房地产市场。"

2013年全年,在国际投资者参与的70宗德国房地产市场交易中,有37宗交易由仲量联行代理,累计交易额接近120亿欧元。