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新兴技术行业为深圳甲级办公楼市场的蓬勃发展提供有力支持


自2013年初开始,与中国其他大多数城市疲软的写字楼市场行情不同,深圳甲级办公楼市场一直保持良好的发展态势。在之前的四个季度里,四个一线城市中,深圳的季度环比租金增长速度最快。在净吸纳量方面,深圳甲级写字楼在2013年达到了历史最高的45万平方米,这也是在所有一线城市的市区中最高的。仲量联行相信,在金融行业和新兴技术行业的需求带动下,深圳甲级办公楼市场将会在未来几年保持良好的发展势头。

深圳不仅是中国一个重要的金融中心,它还云集了许多中国优秀的高科技企业总部,比如腾讯、金蝶软件、中兴通讯和华为。2013年,高新技术产品增加值占深圳GDP的32%。基于这个良好平台,深圳将极大受益于国家有关产业升级的发展计划。

仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示,当大部分中国城市正忙于应对日趋缓慢的经济增长、过剩的制造业产能以及跨国公司对成本敏感等问题时,在深圳,新兴技术行业,如IT行业、通讯行业、能源行业、生物医学和新材料行业,正成为经济增长最重要的动力之一。中国拥有全球数量最多的移动电话和互联网用户;这些高科技公司借助创新占领了这个重要的市场,并开始逐步超越他们的国际竞争对手。除此之外,中国的一些通信科技公司,例如华为或中兴,在4G网络的部署发展中,也保持着全球领先的状态。

深圳的大部分高科技公司的总部都位于核心地段自建的高质量办公楼,尤其是南山区。曾丽分析指,在未来的四年即将竣工的甲级办公楼中,预计总建筑面积(370万平方米)的57%将被用作企业总部。随着如腾讯、百度和阿里巴巴这样高新技术公司总部大楼正不断增加,深圳愈加巩固了其作为高科技产业集中区的地位。新增的总部物业则将成为未来新的总部和研发中心,或是迎合这类公司扩大或整合目前办公空间的需求。

此外,银行、金融、能源等其他行业也对总部大楼有着强劲的需求。总而言之,企业总部区域的兴起将会推动深圳经济的发展,并为相应专业服务行业创造新的办公需求。而这种自用总部空间带动的需求,预计将在未来的四年中为深圳甲级办公楼市场带来平均每年50万平方米的净吸纳面积。但是考虑到大量新增供应,仲量联行预计空置率也将从2014年第一季度末的7.8%上升至2017年末的25%以上。