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2014 年第一季度中国大陆地区商业地产市场直接投资累计为30亿美元,同比下降18%

来自仲量联行的最新数据显示,2014年第一季度亚太区商业地产市场直接投资有所放缓,但预计2014全年仍将再创历史新高


​根据仲量联行(NYSE:JLL)的最新数据显示,亚太地区商业地产投资市场在2013年全年创出历史新高后,2014年第一季度有所放缓,达到231亿美元,同比下降15%。仲量联行认为亚太地区商业地产市场投资放缓的主要原因在于政府抑制房地产过热的措施以及各种季节性因素。不过,仲量联行预计,在资本持续流向房地产行业以及租赁需求好转等有利因素的推动下,2014年全年亚太地区商业地产投资总额仍将突破2013年的水平。

仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow表示:"每年的第一季度,由于亚太地区商业地产市场通常会受到西方新年和中国春节的双重影响,该地区商业地产市场的直接投资交易额普遍相比其它季度要低。尽管一季度由于人们对新兴市场的增长担忧以及中国经济发展前景的不明朗等因素导致整个亚太区商业地产投资放缓,然而我们预计之后几个季度,随着新一轮封闭型基金的到期以及多宗交易的最终达成,该地区的商业地产投资额将会逐步回升。加之市场对商业地产的需求保持强劲,我们仍然预计亚太地区今年全年的商业地产投资额将超过2013年的水平。"

与亚太地区其它市场表现欠佳形成鲜明对比的是,日本和澳大利亚两个市场的交易额分别同比上涨15%和31%。其中,2014年第一季度日本商业地产投资额达到122亿美元,占整个亚太地区商业地产投资总额的53%。一方面,一季度通常是日本投资市场表现强劲的一个季度;另一方面,日本从4月1日起开始提高消费税率,导致许多投资者将交易提前,客观上也进一步推动了一季度日本商业地产投资市场的交易量。

仲量联行亚太区投资研究部总监Megan Walters博士指出:"2014年第一季度,随着美国量化宽松(QE)货币政策开始逐步退出,加之部分核心市场的银行利率小幅提升,迫使投资者更加关注其资本管理策略,并重新考虑其对投资回报的要求。受其影响,业主和投资者之间的价格谈判一度陷入僵局,价格增长暂时放缓。不过,我们仍预计整个市场将很快找到平衡,特别是随着企业状况的好转,2013年全年租赁市场和资本市场之间脱节的情况已逐步好转,2014年今后几个季度的市场将表现看好。"

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2014年第一季度,日本在整个亚太地区的商业地产市场表现一枝独秀,投资组合交易和境外投资者在其中发挥了至关重要的作用,多宗超大型交易带动了其总量的增长。尽管日本消费税率的上涨可能在短期内对投资者的投资热情造成不利影响,但日本商业地产市场的流动性和交易额仍然总体看好,预计2014年全年将延续其强劲增长的势头。

2014年第一季度,澳大利亚商业地产投资额同比飙升31%,这一点与我们此前的预期保持一致,其中境外投资者的交易额在所有交易中占32%。尽管本季度澳大利亚商业地产投资额高达42亿美元,但仍比2013年第四季度下跌34%。随着其需求和供应的双双放缓,预计澳大利亚2014年的商业地产投资总额将难以达到2013年的水平。

2014年一季度,中国大陆地区的商业地产市场直接投资额小幅走低,累计为30亿美元,同比下降18%。中国内地一家房地产开发商无力偿还其巨额贷款,导致人们对债务市场的担忧,显现了企业所面临的潜在风险及其对中国经济发展所带来的巨大压力。尽管住宅市场让人心存忧虑,但若房地产市场状况进一步恶化,中国政府可能取消旨在抑制市场过热的政策,避免房地产价格大幅下跌和随之而来对各大银行进一步压力。展望2014年今后几个季度,随着私募股权基金的大量资本开始追逐各类资产,中国商业地产市场的投资交易活动将加速。

2014年第一季度,新加坡商业地产投资交易额同比下降42%,降至12亿美元。不过,随着多个大型整栋物业进入市场,加之租赁市场的好转以及投资者人气的回升,预计2014年今后几个季度新加坡商业地产投资交易额将逐步回升。

本季度,香港商业地产投资活动仍然清淡,投资额仅为10亿美元,同比下跌69%。今后几个季度,如果中国内地投资者为寻求更好的债务环境转向香港的商业地产资产,整个香港的商业地产投资状况有望得以好转。

2014年第一季度,全球对新兴市场增长前景的不确定性以及资本的外流,在印尼印度这两个市场表现最为明显,不过印尼的房地产市场仍将继续增长。两国决策者分别提高了本国的短期银行利率,并利用其外汇储备来保持本国货币币值的稳定性、抑制通货膨胀。