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新闻

中国

仲量联行中国零售地产市场期刊,2014年5月刊


综述

  • 中国零售地产市场受到三大因素的影响正在加深: 1)大量新增供应带来激烈竞争,2)经济增长放缓,3) 消费者迅速转向网络购物,尤其是上网购买服饰类商品。这些因素已经影响到新建购物中心的租赁情况。
  • 非核心地区购物中心业主提供更多租赁优惠以吸引租户和提高入驻率。
  • 与之相反,表现最优的物业议价能力持续增长。此类业主能提高租金、实施物业升级,各大品牌也乐于在这些购物中心中开设新店。
  • 我们的调查显示,在28座城市的超过600个商场里,可称为"鬼商场"的持有型购物中心不到30座。
  • 而"鬼商场"问题在散售市场中则较为普遍。中国三线城市零售物业市场存在供应过剩的情况,常州是其中一个极端的例子,在这里大量散售型购物中心处于"半死不活"的状态。随着市场的发展,这些低成本建造的低端零售物业正逐渐被市场淘汰。
  • 尽管奢侈品零售增长放缓,顶级奢侈品店减缓甚至停止在大多数城市新开门店,主流零售商依然积极扩张。如优衣库、H&M、汉堡王、星巴克、外婆家、悦诗风吟、咖啡陪你等品牌是2013年全国扩张速度最快的品牌。
  • 一些全球最大的时尚品牌仍不遗余力地发掘中国零售市场潜力。此外,各城市调查均显示餐饮、娱乐业态正在强势扩张。

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    来源: 仲量联行研究部, 2013年第4季度

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    来源: 仲量联行研究部, 2013年第4季度
     *中心城区指不间断的市区范围, 消费者指以2005年不变价格为基准、年收入大于人民币三万元的人口数量

    市场动态

    上海

    • 尽管主要奢侈品牌暂停了在沪开设新店的步伐,部分品牌对其在成熟物业内的高销售门店进行了扩租
    • 高端化妆品牌在购物中心开出精品店
    • 新品牌仍在不断寻求进入大陆市场的机会;餐饮业租户保持了积极扩张的势头
    • 洛克外滩源以70%的入驻率于本季度开业
    • 位于西南片区上海铁路南站附近的中星城项目在本季以70%的入驻率开业 


    北京

    • 核心商圈的部分业主解约部分租户以为下一步租户调整作准备,导致空置率微涨
    • 奢侈品零售商对新开门店依然保持谨慎,更愿意对现有店铺进行扩租
    • 来自“快时尚”和“轻奢”行业的需求依然很强劲
    • 餐饮业依然是商户扩张的主力业态
    • 位于第三使馆区的都汇天地整体转型为办公楼,另有部分购物中心将其部分楼层由零售用途转换为办公用途
    • 第三使馆区内占地的世茂工三项目从百货大楼转型为购物中心,为市区购物中心存量带来50,000平米的供应,入驻率为95%

    广州

    • 主流零售商,尤其是具备一定特色的餐饮品牌租户,继续在市中心扩张
    • 在表现不甚理想的购物中心,出现租户迁出的情况
    • 周边有较为密集的居住或工作人群的购物中心,本季度空置率有所下降
    • 购物中心业主致力于调整租户组合,进一步引进更多新进驻广州的餐饮品牌
    • 位于珠江新城的花城汇(南区)以70%的进驻率开业

    成都

    • 奢侈品牌于本季度积极在成都开设新店
    • 娱乐及服务业态本季扩张势头强劲
    • 成都国际金融中心本季度于核心商圈开业,入驻率达90%
    • 阳光新业中心于东大街及延线商圈开业,入驻率达90%
    • 受区域成熟度较低影响,南部新区商圈本季度空置率有所上升

    南京

    • 本季内,由于租赁进程趋缓,最新入市的购物中心物业仅以低入驻率开业
    • 更多的区域型购物中心不断提升服务其周边居民的能力;他们的崛起正侵蚀着前往新街口地区消费的中端消费群体
    • 未来两年内,在城郊地区将有三家超大规模奥特莱斯项目建成开业