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新加坡和上海

2013年中国海外商业房地产投资总额创历史新高, 达76亿美元,同比飙升124%


• 2013年,英国和美国市场吸引最多中国资本进驻

• 在亚太地区,投资者首选市场为新加坡和澳大利亚

• 纽约和伦敦成为全球吸引中国资本最多的城市

• 仲量联行预计2014年中国海外商业房地产投资总额有望突破100亿美元大关

根据仲量联行 (纽约证券交易所代码:JLL) 的最新研究报告显示,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%。而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。

2013年,英国和美国房地产市场吸引中国资本最多,其中英国由2012年13亿美元上升至23亿美元,而美国由2012年2.64亿美元飙升至31亿美元。在亚太地区,中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡两个市场,分别吸引7亿美元和10亿美元资金。相比之下,2012年,澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元,而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。

仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows表示:“推动中国海外投资大幅攀升的主要动力,来自于中国政府推行的‘走出去’政策。政府政策的放宽,促成并带动了各行各业的对外投资。其结果是,在过去的12-18个月,保险集团、开发商以及超高净值人群(UHNW)均在全球范围内不断寻求房地产投资机会,以将其资产组合多样化。这是一个长期的结构性转变的标志 -- 中国资本将成为全球房地产市场一个长期且不断增长的重要因素。”

纽约和伦敦成为全球吸引中国资本最多的城市。其中,中国投资者在纽约房地产市场的投资额达29亿美元,远远超过2012年的2亿美元。2013年伦敦吸引中国房地产投资者的投资总额为21亿美元,伦敦仍是包括中国投资者在内的海外投资者的首选城市。
仲量联行全球投资部研究总监David Green-Morgan表示:“尽管单个的大型交易仍在一个城市房地产投资中占据很大比重,比如纽约的通用大厦(GM Building)和第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza),以及新加坡的君乐酒店(Grand Orchard Hotel)。但我们看到中国投资者对海外市场的兴趣明显增大。另一方面,虽然中国投资者普遍青睐于纽约和伦敦等透明度高、流动性强的主要核心市场中的大型资产,但他们对曼彻斯特等其它市场的兴趣也在增加。”
 
2013年全球吸引中国海外商业房地产投资额最多的六大城市

​城市名 来自中国的投资额 (单位:百万美元)​
美国纽约​ 2,936​
英国大伦敦​ 2,154​
新加坡​ 953​
澳大利亚悉尼​ 423​
英国曼彻斯特​ 245​
中国香港​ 220​

2013年,在商业房地产细分市场中,办公楼市场继续成为中国海外商业房地产投资者的首选资产类别,占其总交易额的85%。同时,中国海外商业房地产投资者对商铺和酒店市场以及住宅土地开发的兴趣不断增长,绿地集团近期收购伦敦Ram啤酒厂地块以及大连万达集团决定在伦敦“九榆树地区”(Nine Elms)新建一个酒店和住宅综合体项目便是例证。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏补充道:“我们预计2014年中国富裕买家对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长,2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。”