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上海

房地产投资成为带动城市繁荣的主要因素

全球房地产投资最热门的30个城市表明,房地产将增强“超级城市”实力并驱动二线城市增长 


来自全球商界和政界的领导人出席了在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛(World Economic Forum)年度会议,并就全球面临的挑战议题展开讨论。会议高度肯定了房地产业对重塑城市和世界商务格局的重要影响。仲量联行(NYSE:JLL)研究结果显示,房地产投资再攀新高,每1美元的优质资产都会吸引10美元资本的追逐,房地产不应再被视为城市繁荣的产物,而是促进城市繁荣的驱动力。针对全球30个城市的研究表明,在过去的十年里,全球商业房地产直接投资总额达4.6万亿美元,其中半数资金都集中在这30个城市中,这一事实突显出房地产对超级城市和一线城市的经济以及二线城市的增长所产生的重要影响。

仲量联行全球首席执行官戴柯凌先生表示:“如今,投资者将越来越多的资本投入到房地产领域,但主要集中在全球特定的几个城市。这使得资本对超级城市的有限优质物业资产倍加追捧,使其成为全球热门的房地产市场。因此,投资者沿着风险曲线涉足二线市场,这些市场也日益意识到房地产对提升该城市对投资者的吸引力而言至关重要。最成功的市场都有着共同的特点,其中包括透明度、有效的治理、强大的教育体系以及创新的城市规划。这种‘推拉式’效应在增强超级城市实力的同时,也增强了二线城市投资前景。“

仲量联行近期研究揭示了不同规模和排名的城市之间的相互联系,以及投资对每个市场潜在增长动力的响应方式。这些最新发布的模式和研究视角关注于各城市表现,将促使房地产作为城市发展核心驱动因素的必要性得到更多关注。

• 随着中国、韩国、马来西亚和加拿大等国的资金源源不断地流入,跨境资本投资带动了伦敦、巴黎和纽约等超级城市的房地产需求,同时也有助上述城市增强城市吸引力。

• 在过去的十年里,全球商业房地产直接投资总额达4.6万亿美元,其中半数资金集中在全球这30个城市中,但投资方向存在改变的趋势。投资模式发生转变,一方面是由于超级城市和一线城市中存量优质物业稀缺,另一方面则应归于二线城市的发展活力。

• 拥有创新的城市发展战略、有效的治理、完善的教育基础设施的中等规模城市正在集聚发展势头,通过利用设计精良、方便、灵活的房地产,吸引并留住高增长产业,如科技、医疗保健和生物等领域,这些领域将是未来经济增长的引擎。

• 企业始终强调对其现有房地产资产组合进行成本控制,他们通过迁往二线城市或扩展到新的区域,以满足业务需要并抓住技术和新市场的机遇。随着企业跟随这一趋势进入新的地区,这将进一步刺激投资者增大风险偏好。

• 超级城市不仅是国际性大都市,而且有着非常雄厚的企业根基和高水平的房地产流动性。近五分之一的全球商业房地产直接投资活动都集中在四大超级城市,即:伦敦、巴黎、纽约和东京。

• 一线城市国际化程度较高,并且是全球商务服务的重要集中地。

• 二线城市是成熟的城市,但在国际商业活动水平上要低于其他类别的城市。