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亚太地区商业地产投资市场在2013年创下历史新高

• 2013年亚太地区投资交易额增长29%,突破了此前在2007年创下的记录
• 日本投资交易额增长69%,成为仅次于美英两国的全球第三活跃市场


仲量联行最新发布的数据显示,亚太地区的商业房地产投资市场在2013年创下历史新高,截至2013年底,该地区的直接投资达1267亿美元。全年成交额较2012年上涨29%,并打破此前在2007年创下的1205亿美元的记录。

仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow表示:“2013年是亚太地区商业地产市场表现非同凡响的一年,市场超出了我们此前调整后的1200亿美元的预期值。尽管人们普遍对中国的增长前景、欧盟的稳定以及美国的财政策略感到担忧,但是持续旺盛的需求仍占据主导地位。随着市场对上述问题的了解更加深入和清晰,我们预期未来将会迎来更稳定的增长前景,相对于2013年,2014年将是更加充满活力的一年。”

2013年的创纪录式增长主要源于该地区日本、中国、澳大利亚和新加坡等核心市场的推动,正是债市和股市的持续改善,带动了投资者的积极性。纵观2013年,商业地产市场的资本流动性不断增长,同时多元化资产管理得到了更广泛的配置,助推了全年各季度的交易量都超过了2012年的同期水平。

日本市场强势复苏,在2012年的基础上交易额增长了69%,为亚太地区在2013年的增长做出了重要贡献,并使日本再次确立“仅次于美英两国之后、全球第三活跃市场”的地位。中国、澳大利亚和新加坡等市场的交易额同样创下历史新高,与2012年相比,其涨幅分别为71%、33%和40%。

仲量联行亚太区投资研究部总监Megan Walters博士称:“2013年,在亚太地区的许多市场中,我们依然会看到供需失衡的现象。因此,投资者风险偏好更大,以寻找更高的收益,同时缓解来自全球财政政策的潜在压力。当美国联邦储备理事会宣布减少资产购买这一决策后,我们的确观察到市场中投资行为趋于谨慎。但是,整个亚太地区在利率上的波动比年初宣布上述决策时的波动要小。考虑到投资者高涨的投资积极性和持续旺盛的需求,我们对2014年亚太区商业地产市场的前景依然看好,我们预期2014年的交易额将追平、甚至可能超过2013年的水平。”

各大市场聚焦

日本市场继续创造着令整个亚太地区瞩目的业绩,其2013年第四季度的交易额达到122亿美元,促使全年交易额以417亿美元划上圆满句号,同比增幅高达 69%。如果以日元计算,其交易金额更是达到了2012年的两倍之多,从而使这一涨幅更加显著。房地产资产组合的交易在2013年第4季度交易总量中占据大部分比例,与此同时,零售资产交易在总量中占46%。尽管面临着来自流动性强的国内市场的竞争,海外投资者的兴趣仍旧高涨。然而,在2013年海外机构以出售资产居多, 而购买资产的交易量相对较少。随着市场表现良好、投资者重拾信心且资本流动性不断增强,业主将充分利用这一市场环境,因此,2014年将会有大量遗留资产进入市场。

来自海外和国内投资者日益高涨的投资需求,为澳大利亚地产市场带来了一轮强劲的增长,其2013年第4季度的交易额达到64亿美元,较2012年同期上涨了62%,同时,其全年交易额也创下新的历史记录,达到219亿美元,较2012年增长了33%。开发项目众多以及随后的“通过交易流融资”举措成为澳大利亚2013年交易额增长的主要推动因素。在2013年下半年,在国外上市的房地产投资信托基金在澳大利亚地产市场中表现尤为活跃,多笔来自此类基金组织的交易在2013年第4季度顺利完成。

中国市场的投资交易无论是从季度还是年度同比来看,都创下了历史新高,其2013年第4季度的交易额达到85亿美元,截至年底,全年交易额达到251亿美元,较2012年增长了71%。在2013年第4季度达成了众多大宗房地产交易订单中,办公楼资产交易额在总交易额中占大部分比例(80%)。随着结构性投资增长持续,中国市场将凭借其交易额成为亚太地区的第二大商业地产投资市场。

尽管新加坡地产市场在2013年遭遇多轮“降温”措施,但投资活动依然表现活跃,其2013年第4季度的交易额达到33亿美元,同时,其全年交易额也创下历史新高,达到118亿美元,较2012年增长了40%。尽管如此,中低端市场的交易额仍受到抑制,总交易额表现突出主要由一些大宗交易和房地产投资信托基金的首次公开募股(IPO)活动所支撑。

印度尼西亚地产市场在2013年的表现可圈可点,其租金涨幅在亚太地区创下新高。这为国内和国外投资者都带来了巨大的收益,但是,优质项目的获取仍然充满挑战。稳定性资产的成交量非常稀少,投资者寄望于通过开发新项目、实施融资活动和组建合资企业,来获得市场的关注。

中国香港楼市的投资节奏放缓,其全年交易额仅为73亿美元,较2012年下跌35%。香港一些机构的投资活动大多聚焦跨境市场,香港境内的交易活动大部分来自于终端用户和香港本地以及中国大陆的开发商。