Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

武汉

武汉办公楼全年吸纳量再创新高,零售物业市场年末供应吸纳均放量

2013年第四季度武汉房地产市场回顾


2013年第四季度,武汉全年优质办公楼总吸纳量达到33.4万平方米,再创历史新高。广发银行大厦竣工入市,为武汉甲级办公楼市场新增6.4万平方米的供应。零售物业方面,奥山世纪广场、光谷世界城广场等5个项目入市,以48.4万平方米的新增供应冲击年关,但与此同时,第四季度的单季吸纳量也达到25.1万平方米,超过前三季度总和。在高端住宅市场,“金九银十”热潮延续,最后一个季度整体成交量同比增长84%,其中武昌区域成交量领跑全市。

办公楼

本季度一座甲级办公楼入市,两座甲级办公楼调整运营策略

本季度广发银行大厦入市,为建设大道金融街再添一座甲级办公楼。2013年全年,全市累计新增46.9万平方米优质办公楼供应,市场总量约为208万平方米,其中甲级办公楼总量约为58.6万平方米。本季度两个甲级办公楼项目调整运营策略:新世界中心硬件升级改造完毕,业主对部分楼层上调租金;万达中心年末冲击高入驻率,以90%入驻率收官。

光谷片区需求强劲,高入驻率下一房难求

光谷片区办公楼租赁问询量领跑全市。得益于武汉东湖高技术开发区的影响及辐射,高新企业、科技类企业纷纷入驻,进一步提升光谷地区办公楼市场的活跃度。地铁二号线的开通大大提升光谷地区的交通便捷性,进一步扩大其对租户的吸引力。未来将有该片区第一座甲级办公楼新世界光谷项目入市。

2013年全年办公楼市场活跃,吸纳量达到33.4万平方米

武汉优质办公楼市场第四季度吸纳量为9.4万平方米,市场空置率环比下降2.2个百分点。来自于企业扩租、续租、新租的多方需求推动了办公楼市场的活跃,其中新进入武汉的企业是本年度最大的租赁需求来源。2013年全年吸纳量达到33.4万平方米,创历史新高,为整年画上完美句点。年末优质办公楼平均租金为每平方米每月86.1元,较2012年同比上涨5.6%。

2014年,需求持续强劲,租金涨幅较往年放缓

我们预计2014年武汉优质办公楼市场的需求仍将主要来自新进武汉的企业以及现有租户升级扩租,且金融及房地产行业仍将表现最为活跃,市场成交和吸纳将继续保持较高水平。随着2015年供应最高峰的到来,市场将开始从业主主导向租户主导转变。2014年武汉优质办公楼租金预计将表现稳健,涨幅较往年有所放缓。

零售物业

第四季度供应和吸纳同时放量

本季度共有5个项目入市从而带来48.4万平方米新增优质零售物业供应。其中奥山世纪广场吸引了包括H&M、CGV旗舰店、欧悦冰雪主题公园、孩子王等众多餐饮娱乐时尚品牌入驻。光谷世界城广场体量8.4万平方米,全部由开发商自行持有,定位年轻时尚,并引入华中首家Forever21入驻。在供应放量的同时,由于来自餐饮和娱乐等业态的需求推动,吸纳量也在单季达到25.1万平方米,超过前三季度的总和。

武汉天地吸引高端品牌入驻,租金环比涨幅明显

武汉天地此前的入驻品牌中餐饮娱乐业态占近90%,自入市以来日均人流量达3-4万人。此次新入驻的品牌有小南国、Bobo Bakery、J&C、Seattle Breeze、HCH、By Selvage等,涵盖了餐饮、服装等多种业态。新品牌的入驻升级推动项目租金本季度有明显提升。

2013年零售市场自持物业比例提高,亲子、餐饮业态最为活跃

2013年全年共有8个项目入市,新增供应681,300平方米,其中5 个为持有型项目,自持物业比例提升。其中,体验式业态活跃,亲子、餐饮最为热门。孩子王、玩具反斗城、王品台塑、小南国、外婆家等纷纷开出武汉首家门店。传统零售业态发展趋于缓慢,全年奢侈品门店扩张谨慎,快时尚品牌扩张速度较去年有所放缓。至年末,全市优质零售物业平均租金同比上涨8.2%。

2014年,供需两旺,空置率走低

2014年武汉的优质零售物业新增供应将进一步放量,但随着今年表现活跃的餐饮娱乐等业态的零售商在2014年进一步扩张,以及品牌升级的需求提升,吸纳量也将进一步增加,我们预计2014年武汉优质零售物业市场空置率将有所下降,租金稳中有升。

高端住宅

“金九银十”火爆延续,武昌成交量领跑全市

本季度高端住宅成交约8,700套,同比增长84%,其中有约3,500套的成交来自武昌区。本季度武昌区的高端住宅成交主要来自徐东片区、滨江片区以及武昌核心区。依托良好的滨湖资源和教育资源,武昌高端住宅景观房和学区房需求旺盛。本季度开通的地铁四号线连接了武昌火车站和武汉火车站,将武昌的中南商圈、街道口商圈、楚河汉街商圈有机串联,并进一步增加了武昌和其它片区的连通性,给武昌的住宅市场带来极大的提升

“汉七条”出炉,引领武汉住宅市场理智发展

11月“汉七条”发布,规定对非本市户籍居民家庭申请购房的,由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年,并仅限购一套住房。在原来的调控政策下,武汉已经形成了刚性需求为主的市场基本面,此次“汉七条”将会继续强化这一趋势,并继续挤压可能的投资投机需求。

全年住宅供需两旺,未来存量充足

2013年高端住宅成交约28,000套,较2012年全年增长51%。武昌成交量超10,000套,领跑全市;依托东光谷核心区的旺盛需求,洪山区成交排名第二,表现亮眼。价格方面,武汉市场高端住宅价格以均价约每平方米12,100元收官,其中江岸区均价仍然最高,而洪山区全年涨幅最大。 2013年年底存量充足,预计2014年市场价格将以稳健为主。