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香港黄金地段租金居亚太区首位,区域内呈现巨大价格差异

仲量联行发布第三季度零售地产指数,分享区域内主要商业地段零售地产市场租金


仲量联行最新发布的亚太区第三季度零售地产指数显示,市场对高品质零售地产的需求强劲,但供应有限,使得亚太市场主要商圈租金一直居高不下。

该零售地产指数跟踪调查亚太地区主要市场黄金地段的零售地产租赁情况,分析了这个受追捧市场的特点,区域内不同顶级地段之间租金呈现出显著差异,香港遥遥领先于其他地区,受到关注。

仲量联行香港零售地产部总监郭富礼(Tom Gaffney)表示:“在过去的三年里,香港零售市场销售额平均每年增长15%。相较于欧洲和美国的同类市场,香港不仅给零售商展现了良好的的前景,并且也是海外零售商进军亚洲市场的理想进入城市。”

 “过去三年,香港零售地产在销售和租赁方面的高速增长,主要归功于零售商的强劲需求,他们希望在香港能够争得一席之地或者扩大现有的商业版图,再加上零售地产供应有限,造成了供不应求。强劲的需求,高达两位数的销售额增长,香港市场的租金在亚太区遥遥领先,这并不出人意料。我们预测这一上升趋势在2014年将得以延续。”

展望未来,仲量联行亚太区零售地产部总监Anuj Puri表示:“随着亚太地区的经济情况得到持续改善,零售地产再次跃升为投资者极为追捧的资产类别,投资者认为消费市场与该地区的经济增长密切相关。中国前50大城市的零售市场将迎来强劲增长,而香港则继续凭借毗邻大陆市场的地理优势成就了自身的零售业繁荣。与此同时,印度仍然等待新的外国直接投资政策来推动零售市场的投资。”

 “与此同时,我们也看到更多零售商进军菲律宾、泰国、斯里兰卡和印度尼西亚等新兴市场,不断壮大的中产阶级群体,快速增长的年轻、高薪和高生活期望值的人口促使了这些零售市场的兴起。 ”

“对于有意于明年在亚洲地区扩大商业版图的零售商,应该考虑采取双管齐下的模式:垂直渗透到现有的市场,如中国、印度和香港;同时在菲律宾、泰国、斯里兰卡和印度尼西亚等地实行侧翼发展战略。”

亚太地区其他核心市场商业区的主要特点包括(截至2013年9月底):

罗素街,香港:每平方米每年28,839美元

香港主要商圈的租金远远高于其他地区,比毗邻的竞争对手东京平均高出四倍。然而, 2013年第三季度的增长出现放缓,昂贵租金迫使零售商转向位于次要位置的购物中心。

银座,东京:每平方米每年7,340美元

消费者信心的提高和不断增长的游客数量继续支持日本的零售市场,奢侈服装品牌和餐饮零售商的强劲需求推动东京银座的商业地段位列租金昂贵列表的次席。

南京西路,上海:每平方米每年5,366美元

提供无与伦比的品牌曝光和高端的氛围,上海南京西路继续吸引着想在此争取一席之地零售商初入市场者。

乌节路,新加坡:每平方米每年4,713美元

新加坡通常被认为是拓展东南亚市场的入口,因此国际零售商对新加坡乌节路的零售地产需求依然强劲。然而,由于相应的零售地产供应紧张及运营成本上涨的压力,使得零售商越来越多地寻求市郊的购物中心。

中心商务区,悉尼:每平方米每年3,273美元

中心商务区,墨尔本:每平方米每年3,178美元

中心商务区,布里斯班:每平方米每年2,973美元

由于中心商务区零售市场消费放缓,加上租赁需求大量减少,2013年第三季度澳大利亚主要商圈的零售地产租金面临压力,而购物中心的增加进一步影响了其租金价格。

皇后街,奥克兰:每平方米每年2,080美元

收入水平上升、人口的增长和利好因素推动了对奥克兰皇后街零售地产的需求。但是,由于消费者对于个人财务状况的担忧仍然存在,对非必需品消费持谨慎态度,因此零售商利润偏低。

林肯路,孟买:每平方米每年1,548美元

康诺特广场,新德里:每平方米每年1,444美元

印度城市孟买和德里的零售地产需求维持在健康水平,经济因素的不确定性抑制了租金的上涨,本季度高档街铺租金保持平稳