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上海

仲量联行协助瑞安房地产完成重庆天地企业天地2号办公楼的整栋出售


​​瑞安房地产于11月27日宣布,其附属公司重庆瑞安天地房地产发展有限公司及上海新天地与阳光人寿保险达成框架协议,以总现金代价人民币2,412,421,970元(约港币3,053,698,696元)出售位于重庆天地B11号地块,亦称企业天地2号的办公楼(总建筑面积119,534.46平方米)及815个地下停车位。仲量联行作为瑞安房地产的委任代表全面协助完成了此项交易。

在中国,办公楼物业仍是投资者最为关注的资产类别,投资者尤其热衷那些位于核心商圈且有稳定租金收入的物业。2013年前三季度,中国商业地产投资总额已超过856.6亿元,已超越2012年全年的交易总额(730.6亿元)。其中办公楼物业的投资占到总交易额的54%,较2012年52%的占比进一步提升。今年截至11月仲量联行已完成了多个办公楼整栋交易,除此次协助瑞安房地产出售重庆企业天地2号办公楼外还包括:

• 代表富达来地产信托以16.7亿元售出位于上海人民广场区域的中区广场

• 代表腾飞以19亿元售出位于上海黄浦区的海洋大厦

• 代表远洋地产和太古地产以21亿元售出位于成都CBD核心区域的睿东中心

预计2013年全年中国商业地产投资总额有望超过1,000亿元,而办公楼物业投资的占比将进一步上升。办公楼物业广受投资者追捧的趋势将进一步延续至2014年,继续成为中国投资市场最主要的投资资产类别。2013年大多数投资者更亲睐于购买上海和北京等一线城市的资产,仲量联行的数据表明前三季度一线城市的商业地产投资占到总交易额的81%,而2012年该比例约为72%。随着一线城市的资产变得越来越贵,我们预计2014年更多投资者会重新回归成都和重庆等主要的1.5线城市,以寻求更高的投资回报率。