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仲量联行发布全球租金最昂贵的12个办公地点榜单

仲量联行研究报告揭示了全球租金最昂贵的办公地点,租户所在的主要行业及其未来的发展动向


根据仲量联行(NYSE:JLL)最新发布的研究报告显示,来自金融和科技行业的强劲需求正推高世界各地很多城市的办公空间使用成本。

仲量联行全新发布的 “全球租金最昂贵的办公地点 ”榜单,反映了全球和跨地区经济发展的诸多趋势,指出了各企业在寻求优质办公空间时的主要考虑因素。这12大租金最昂贵的办公地点均位于​世界各地国际化程度极高且交通极其方便的城市内,这些地区多为跨国企业总部、世界顶级人才和资本净值最高的个人投资者聚集地。

2013年全球12大租金最昂贵的办公地区如下:

1. 伦敦圣詹姆斯:  125 英镑/平方英尺/年 ( 约194美元/平方英尺/年 )

圣詹姆斯拥有众多世界领先的对冲和主权基金,以及针对特定客户群的理财和投资管理机构,集中了伦敦西区无可比拟的便捷交通、奢华设施以及接近客户等诸多优势。

2. 香港中环:   105港元/平方英尺/月 ( 约162美元/平方英尺/年 )

香港中环拥有一流的酒店、高端的零售中心和发达便利的交通条件,是金融机构和银行的首选之地。

3. 北京金融街:  750元人民币/平方米/月  ( 约137 美元/平方英尺/年 )

北京金融街主要面向顶尖金融机构和大型国有企业,同时吸引了众多跨国投资银行和保险公司进驻此地。

4. 日内瓦罗纳河大街:  1,150瑞士法郎/平方米/年  ( 约116 美元/平方英尺/年 )

罗纳河大街是日内瓦私人理财、金融和高端零售品牌的首选之地。

5. 加州硅谷门罗帕克市  (约111美元 /平方英尺/年 )

位于门罗帕克市的沙丘路(Sand Hill Road)是科技企业的聚集地,吸引众多风险投资进驻该地区。

6. 莫斯科克里姆林地区: 1,150美元/平方米/年  ( 约107 美元/平方英尺/年 )

莫斯科克里姆林地区的办公场所深受俄罗斯和国际金融企业、律师事务所这类租户的青睐。由于新建办公楼供应受到限制,从而进一步推升了该地区办公楼租金。

7. 纽约曼哈顿中城区第五大道: 104 美元/平方英尺/年

作为全球租金最昂贵的购物街,第五大道拥有众多寻求租赁曼哈顿中城区优质办公地点的对冲基金。

8. 新加坡来福士/滨海湾:  11新加坡元/平方英尺/月 ( 约103 美元/平方英尺/年)

这里是新加坡的金融中心地区,拥有世界一流的地铁系统,是一个充满活力的工作、生活和休闲娱乐的理想之地。

9.  巴黎香榭丽舍金三角地区:
800欧元 /平方米/年  (约 99 美元/平方英尺/年 )


这是巴黎的旅游和零售中心,也是众多具有高附加值企业云集的办公区域,租户包括众多国际律师事务所和银行,以及那些寻求靠近客户、交通便利优质办公楼的企业租户。

10. 东京丸之内: 28,600日元 /坪 /月 (约 98美元/平方英尺/年 )

丸之内位于东京站西侧,是一个历史悠久的著名办公区,底层通常是高端零售中心,其他楼层则为办公空间。

11. 苏黎世Uraniastrasse 和 阅兵广场: 900 瑞士法郎/ 平方米/年  ( 91 美元/平方英尺/年 )

位于苏黎世核心中央商务区的Uraniastrasse和阅兵广场拥有卓越的交通条件和便利设施,办公空间的主要租户为金融机构和私人理财公司。

12. 上海陆家嘴: 16 元人民币/平方米/天  (约 87 美元/平方英尺/年 )

在不到20年的时间里,陆家嘴从一个不毛之地发展成为一个繁荣的金融区,现已成为上海规模最大的中央商务区,拥有650家国内外金融机构入驻。

事实上,上榜的这12个办公楼市场排名是以该地区少数核心中央商务区的办公楼租金为依据的,而不是反映这些市场的平均租金水平,同时也不反映客户通常会支付的租金水平。

研究表明,尽管近年来金融市场动荡不定,但金融行业仍是上述这些地区的办公楼主要需求推动因素。办公楼的供应总体匮乏,加之这些供应匮乏办公楼所在地区具有独特区位优势,吸引着来自零售、酒店和旅游以及其他新兴企业进驻这些地区。

仲量联行研究部董事Jeremy Kelly表示,“未来几年内,具备上述特征的全球大都市将继续在榜单中占据主导地位,但是,随着行业带动的市场发展状况变化以及科技和移动产业的持续发展,这些城市的排名顺序将出现变化。例如,不断发展的科技行业将推动对办公楼的需求进而继续推高办公楼的租金,硅谷在榜单中的排名也将继续攀升。

他表示:“随着美国多个城市中央商务区的租金不断上扬,预计未来24个月内美国还有其他几个地区将跻身全球租金最昂贵地区之列。”

但是,市场的动态变化也会带来相反的影响。Kelly表示:“在过去的多年间,东京一直是全球办公楼租金最昂贵的地区。不过,全球金融危机使东京市场遭受重创,现在亚洲其它几个大城市已经遥遥领先了。”

仲量联行华北区研究部总监陈锦平表示:“健康的商业房地产市场能够提供从租金昂贵、高规格的中央商务区办公楼,到租金相对较低的非中心区域办公楼,以满足不同租户的需求。例如,在北京,金融街区域的办公楼有效净租金为每月每平方米超过600元人民币,甚至更高,但同时,在北京租户也可以选择到很多只需一半或者更低价格的甲级办公楼。”