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重庆

重庆:零售租赁需求保持活跃,现有购物中心继续提档升级

2013年第三季度重庆房地产市场季度回顾


​重庆零售物业市场租赁需求呈现持续活跃,现有购物中心继续以提档升级为主要趋势:

• 优质写字楼 –空置率小幅下降,租金保持温和上涨;

• 零售物业–零售租赁需求持续活跃,现有购物中心持续提档升级;

• 高端住宅 –市场保持回暖,售价稳定增长。

优质写字楼

本季度租赁需求有所减弱,空置率小幅下降。本季度重庆优质写字楼市场吸纳量有所下降,净吸纳量17,358平方米,环比、同比均有下降。而本季度重庆优质写字楼空置率也持续小幅下降,环比下降2个百分点,同比下降12个百分点。

优质写字楼租金保持温和上涨。本季度重庆优质写字楼平均净租金为92.1元/平方米/月,环比上升0.7%,同比上升2.8%;其中甲级写字楼平均净租金为102.9元/平方米/月,环比上升1.0%,同比上升4.5%;乙级写字楼平均净租金为88.4元/平方米/月,环比上升0.5%,同比上升1.6%。

随着新增供应入市,租金预计保持稳定上涨趋势。“鉴于未来重庆市场新增散售写字楼项目供应量大,以及近期宏观经济出现的增速放缓及资金流动性下降等迹象,预计重庆优质写字楼平均资本上涨存在较大压力。在租金方面,2013年第四季度及2014年新增供应以高品质甲级写字楼为主,这些供应将推升重庆市场租金平均水平,但大量新增供应短期内将促使现有写字楼项目租金上涨幅度受阻。”仲量联行重庆商业部总监梁果表示。

零售地产

租赁需求本季度持续活跃,吸纳量增长带动现有购物中心空置率下降。2013年第三季度,租赁需求持续活跃。UNIQLO本季度在位于沙坪坝的凯德广场开设重庆第九家门店,营业面积约为1,000平方米;NOVO本季度在位于观音桥的大融城开出其重庆第三家门店,营业面积约为3,500平方米。活跃的租赁需求促进本季度购物中心净吸纳量达到108,217平方米,环比增长69,864平方米,同比增长92,182平方米,同时带动现有购物中心空置率小幅下降。

现有购物中心持续提档升级以保持市场竞争力。随着未来市场预计有大量新增供应入市,现有购物中心,如大都会、北城天街及西城天街等,持续提档升级,以保证在未来可能更加激烈的市场竞争中保持自身竞争力。伴随租户调整,这些购物中心的租金亦得到小幅上扬。

大量新增供应可能带来未来更加激烈的市场竞争。“预计2013年第四季度,有超过25万平方米的新增优质零售物业入市。传统商圈约迎来14万平方米的新增供应,新兴商圈约迎来13万平方米的新增供应。随着未来供应量逐步增加,在可能面临更加激烈竞争的预期下,现有优质零售物业预计会持续提档升级;而新项目的开发商预计会花费更多时间进行项目的定位、设计及招商。从租金表现来看,随着更多位于新兴商圈的项目入市,市场平均租金预计会受到影响而下降。然而现有的优质零售物业有望在持续的品牌升级调整过程中获得租金的稳步提升。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

高端住宅

市场持续回暖,高端住宅新增供应增加。本季度无新项目入市,已入市的在售项目推盘量较上一季度有所增加,市场供应超过2,500套,环比上升6.0%。随着上半年重庆房地产市场持续回暖,重庆高端住宅售价保持稳定增长,开发商加大推盘力度。伴随传统销售旺季九、十月份的到来,本季度接近50%的新增供应于九月下半月释放。

成交量保持稳定,售价稳定增长。2013年第三季度,重庆高端住宅市场成交量基本与上季度持平,接近2,300套,环比微升0.4%。同时,高端住宅售价轻微上扬至11,683元/平方米,环比上涨1.9%,同比上涨7.0%。

市场持续回暖将促进开发商进一步推盘,售价涨幅趋于平稳。仲量联行重庆战略顾问及研究部总监马丽华表示,“随着重庆高端住宅市场需求维持稳定,售价稳步提升,开发商有望进一步推盘。日趋成熟的生活配套及更加优质的景观资源将成为拉动售价上涨的主要动力。”