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上海

2013年二季度中国一线城市办公楼租金普遍企稳,但绝大多数的一线和新兴城市办公楼租赁需求放缓

仲量联行发布《2013年二季度大中华区办公楼指数报告》


• 2013年二季度,中国所有一线城市办公楼租金全部上涨,其中华南地区的广州和深圳季度环比增长率分别为1.3%和2.8%

• 部分二线城市的办公楼租金微幅下跌,其中成都跌幅最大,影响到了整体二线城市的租金指数。沈阳的办公楼市场空置率依然保持较低水平2013年第二季度,香港中环办公楼租金季度环比增长1.5%,扭转了自2011年第三季度以来连续七个季度持续下滑的局面

• 澳门办公楼租金增幅最为强劲(2013年上半年增长10.5%),同一时期资产价值增幅在大中华区也位居榜首

• 2013年上半年,在推动租赁需求方面,国内企业的活跃程度继续好于跨国企业

根据仲量联行最新发布的《2013年二季度大中华区办公楼指数报告》显示,2013年二季度,大中华区甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7%,在一季度平稳增长的基础上微幅走高,企业继续保持审慎的租赁策略。

2013年二季度增长最为明显的当属一线城市,其中香港办公楼租金加速上涨,消除了此前表现不佳给市场带来的顾虑,而北京办公楼租金下跌的势头也有所减缓。大珠江三角洲地区表现尤为突出,租金开始反弹。广州和深圳的办公楼租金自年初以来分别上涨了2.0%和3.5%。2013年第二季度,香港中环的办公楼租金季度环比增长1.5%,扭转了自2011年第三季度以来连续七个季度持续下滑的局面。

2013年上半年,上海办公楼租金持续增长,中央商务区(CBD)租金同比上涨1.2%。相比之下,北京是大中华区唯一一个在2013年前两个季度租金出现下跌的一线城市。在过去的三年间,北京办公楼租金增幅在大中华区的各个城市中一直位列榜首。

二线城市办公楼租金在2013年第二季度和整个上半年普遍保持增长势头。但是,成都和青岛两个城市由于其办公楼空置率均接近40%,这导致租金出现了下跌。2013年第二季度,大连办公楼租金也微幅下挫。成都甲级办公楼存量在二线城市中居首位,办公楼租金在二季度下跌3.8%。受其影响,二季度整个二线城市的办公楼平均租金季度环比下跌0.4%。

二线城市中表现最为强劲的是澳门和沈阳。作为仲量联行监测的规模最小的甲级办公楼市场,澳门办公楼租金增幅最为强劲(2013年二季度上涨5.0%),这主要得益于建筑业和博彩业的租赁需求强劲。而沈阳主要市场的空置率保持低水平(截至2013年中仅为3.6%),这使得其租金继续受到支撑,2013年上半年租金同比上涨7.3%。

大中华区甲级办公楼的平均资本价值季度环比增幅由2013年一季度的0.4%提升至二季度的1.0%,2013年上半年累计增长1.3%。澳门再次在二线城市中拔得头筹,上半年资产价值累计上涨19%,而2012年全年则累计增长65%。

仲量联行华北地区研究部总监陈锦平表示:“在这个快速发展但增速放缓的大环境下,各家企业在拓展其业务经营方面仍倾向于保持相对审慎的态度。预计2013年下半年办公楼市场的租赁需求放缓的趋势可能继续,但我们相信一线城市中的甲级办公楼租金已经企稳。2013年将成为中国房地产投资市场有史以来最为活跃的年份之一。由于大量的资本仍在寻求投入房地产市场,加之租金有不断上涨的迹象,投资者对中国房地产核心市场仍然充满信心。投资者在二线城市中可能更加谨慎,但其办公楼资产价值出现下跌的风险并不大。2013年下半年,预计整个一线城市办公楼的资产价值总体表现将与租金表现趋于一致。”