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仲量联行:多重因素催生海外住宅投资热潮

仲量联行认为受国内投资环境改变和购房政策调控影响,投资者转战海外住宅市场,伦敦等地大获亲睐


全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(NYSE:JLL)在上海发布海外住宅投资市场的分析报告,研究显示,在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下,中国高净值人群(注:个人可投资资产超过一千万)开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值,而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点,成为海外住宅投资热门目的地。

近几年,随着资本国际流动的不断增强,中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著,境外投资增长较快。根据招商银行和贝恩管理顾问公司联合发布的《2013中国私人财富报告》显示,预计2013年境外投资的增速将与2010-2012年持平,保持在30%左右。而中国高净值人群境外投资的目的地将更加多元化,投资币种和产品种类也将更加丰富。

在境外投资中,房地产一直是中国高净值人群亲睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制以及股票市场持续低迷,高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会;另一方面,人民币升值也带动了海外住宅投资热潮,使其成为最佳的外汇储存方式。以英镑为例,人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右,相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外,优质教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。

据了解,中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如,在过去的15年间,英国全国的平均房价已上涨了177%,而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外,相比于国内30%~50%的首付规定和较高贷款利率,海外住宅的首付金额最低仅为25%,最高贷款可达总房款的75%,贷款利率较低,后期升值空间也较为可观。

仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示,“我们认为,从传统移民及子女教育延伸到资产保值和增值,中国投资者对海外住宅投资需求在不断提升,未来在全球范围内配置资产的比重也有望持续增加。作为全球领先的房地产投资者管理及服务公司,自2005年以来,仲量联行在亚太地区仅伦敦住宅项目的销售已超过100亿英镑。”

英国伦敦作为国内买家投资海外住宅的首选城市,一直维持着强劲的增长态势,而且海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件,使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。这些有利条件包括:
• 海外买家持有及转手房产均不设限制
• 人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本
• 海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税),使投资收益最大化
• 海外买家可申请购房贷款,利率低至3%,贷款比例高达75%
• 租赁市场表现强劲,租金收益率高
• 大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权
• 完善的法律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业

仲量联行在针对经由仲量联行购买伦敦物业的客户进行分析后,对客户的构成有了比较全面的认识。目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者,其余70%为海外投资者,其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中,年龄在40岁以上的买家约占到84%;从职业来看,来自金融行业的买家占比最高,约为23%;而买家以投资为目的买入后出租的占比高达85%。

刘艺淇表示,“我们的团队拥有超过25年国际物业市场经验,可以为中国投资者的海外住宅投资提供从物业投资咨询、财务分析、物业购置、租赁等全面而专业的服务,助力客户实现资产的保值和增值。”