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上海

紧缩政策下2013年上半年亚太地区房地产境外投资稳步增长

在中国和韩国投资者的带动下,流入欧洲地区的商业房地产直接投资额同比上涨18%


• 2013年第二季度,全球商业房地产直接投资额达到1210亿美元,较第一季度增长16%

• 2013年上半年,全球商业房地产交易额达到2250亿美元,其中亚太地区增长最为强劲,同比上涨21%

• 持续的资本从美洲和亚太地区流入欧洲地区。2013年上半年,海外净资本流入欧洲商业房地产领域同比上涨18%,突破120亿美元,其中来自亚太地区投资者的投资额为56亿美元

• 尽管投资者越来越关注具有高风险曲线特征的二线城市,但伦敦仍是全球房地产交易最为活跃的城市,占到了2013年上半年流入欧洲海外资本的60%

• 美国投资者仍是全球房地产市场最为活跃的买家。购买需求持续大于供给,其中每价值1美元的优质物业便受到7美元的资本追逐。

据仲量联行今天发布的最新《全球资本流动报告》显示,2013年第二季度,全球商业房地产直接投资额累积达到1210亿美元,较一季度上涨16%,较去年同期上涨10%。2013年上半年全球商业房地产直接投资额达到2250亿美元,其中亚太、美洲和欧洲地区均出现同比增长,市场对货币紧缩政策的担忧并未对投资者造成大的影响。
 
跨境交易活动增加

2013年上半年,全球跨境商业房地产交易额增至710亿美元(较去年同期上涨13%),占交易总额的42%。《全球资本流动报告》显示,2013年上半年从美洲和亚太地区流入欧洲地区的跨地区资本净流量比去年同期增长了18%,突破120亿美元。如英国、德国和法国等较大市场的全球跨境交易活动最为活跃。由于投资者寻求高风险投资,以求获得更高收益,在整个欧洲大陆的投资地域愈发广泛。该报告同时表明,尽管部分投资者对投资风险的承受度增强偏好,但投资者仍主要将其大部分资金投入到位于核心地段的优质资产中,其中每1美元的优质物业受到7美元的资本追逐。

在这些境外投资中,来自亚太地区的境外投资所占比例最大。2013年上半年,由于投资者寻求投资的多样化,从亚太地区直接流入欧洲和美国商业房地产市场的投资额达到85亿美元。其中,韩国和中国的投资者是推动亚太地区跨地区境外投资增长的主要驱动力,与去年同期相比,来自上述两个国家的海外购买活动增长了一倍以上。

仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast表示:“目前,亚太地区和美洲地区的投资者对商业房地产直接投资的兴趣持续增长。但是,与去年同期的情况所不同的是,新入市的投资者和有经验的投资者都在承受着额外的风险。这导致了更多的资本进入二线城市,特别是欧洲和美国的二线城市。这种大范围投资的状况将会持续下去,而通常下半年的交易比上半年活跃,因此预计2013年下半年交易额将继续保持在高位,从而达到2013年全年4500-5000亿美元的预期水平。”

仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows指出:“由于投资者寻求投资的多样化,我们持续观察到亚太区的新增资本不断涌现,并将其投资组合转向纽约和伦敦等核心城市。在过去六个月中,这一增长势头主要来自于中国和韩国投资者,特别是在住宅和办公楼细分市场。我们预计在未来很多年里新兴市场的机构投资者将成为商业房地产投资市场的主要参与者。”

仲量联行中国区投资部总监顾东尼(Anthony Couse)表示:“2013年上半年,上海在全球城市投资目的地排名中继续攀升,已跃升至全球跨境投资第五大目的地,而去年同期上海还仅位居全球第13位。主要的国际基金和机构投资者开始将上海视为其全球投资组合中的一个必不可少的市场,上海已跻身于与伦敦和纽约等一线投资市场同等的行列。此外,由于投资者寻求投资多样化,中国的机构投资者在全球投资市场表现日益成熟。数据表明,今年上半年中国投资者通过购入伦敦和纽约的地标性建筑为境外投资贡献35亿美元的资本。”