Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

中国零售地产市场展望:2013下半年将出现健康增长;多重市场挑战仍然存在


在这份中国零售地产的市场展望中,我们回顾最近零售业的增速放缓,并预测下半年市场将会出现健康增长。与此同时,随着不断变化的市场环境,购物中心仍须面临多重市场挑战。近期零售地产的三个热点趋势包括:
• 2012年底起零售业增速渐缓,仲量联行预期2013年下半年将出现健康增长局面
• 今年购物中心总数再创新高
• 应对多重市场挑战,购物中心商业模式升级


2012年底起零售业增速渐缓,仲量联行预期2013年下半年将出现健康增长局面

 

目前,中国的零售业正经历转型。2012年底至2013年初,零售销售额增长开始放缓。据相关数据,2012年底,上海及北京两地分别仅有两三家零售商场实现了销量增长,大部分商场的销售额增长率均有所下降。
预期从今年下半年起,零售业销售额增速将会有所回升。仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文(Steven McCord)评论说,“去年销售额放缓的情况似乎已开始回升,我们预期消费者信心将会逐渐好转。政府非常希望通过推动内需发展国家经济,这应该会对零售业产生正面的影响。”

仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示:“2012年零售业的放缓实际上为我们敲响了警钟。相信今后零售商在中国的发展将更加谨慎,并对各个市场进行更为深入详细分析。区别于之前着重扩大品牌影响力的策略,目前他们采取利润驱动型的发展策略。我们预计中国零售业将在2013年下半年及2014年出现更为健康的增长局面。”

今年购物中心总数再创新高
 
根据预计,今年中国新增购物中心的总数将创新高,在20个主要市场[1]将有约150个新购物中心开业。商场的规模也不断扩大,新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。仅2013年将在上海开业的“环球港”,总面积就达到32万平方米,每层购物面积约4-5万平方米。由新鸿基地产投资开发的“环贸IAPM”即将进驻上海,面积达12万平方米。
邓汝舜表示,未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米,而成都则预计在300-400万平方米之间。此外,很多新兴城市,如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目。这将是未来几年内中国三、四线城市的发展趋势。

如今,零售商在店铺选址上比以往有了更多的选择,因此,制定合理的决策尤为重要。
 

应对多重市场挑战,购物中心商业模式升级
随着大量新购物中心的开业,业主引进优质零售商的竞争将日趋激烈。面对竞争压力,管理者必须从商场设计、客流、租户组合、主题、客户群和市场定位等多方面努力,使商场在同业中脱颖而出。这也意味着,高质量的零售资产管理能够使得商场在激烈的竞争中走得更远。
此外,来自网上零售商的挑战也日渐增大。网上零售的兴起并不意味着中国购物中心的终结。但是,网上零售确实限制了大众零售市场的发展,特别是低端服装品牌的实体店,消费者由于对价格非常敏感,大部分转向了网上购物。购物中心的营运商开始寻找新的方式,以应对网上零售带来的挑战。
购物中心通过调整租户中娱乐、服务和餐饮业等无法在线消费的商户比例,以增加客流量。过去两年,在上海的一些分散区域,非传统零售元素(餐饮、娱乐与服务业)在购物中心所占的空间比例从30%上升到了33%;在新运营的商场中,这一比例更是上升至45%。

麦哲文表示:“娱乐、服务和餐饮业等非传统零售元素,正成为租户组合中日益重要的组成部分。部分购物中心的业主已制定战略优先计划,将60%-70%的零售空间专门用于餐饮和娱乐,如影院、游戏厅和卡拉OK厅等。此外,他们积极引进许多专门提供服务的租户,如早教中心、英语培训机构或美容健身中心等无法在线消费的商户。”
在构建“生活方式化”的购物中心的趋势下,餐饮业和娱乐行业的比重越来越高。重庆的东原1891、上海的SOHO复兴广场,都是新兴的以餐饮业为重心的购物中心代表;位于上海闵行区的仲盛世界商城,则是侧重服务业的购物中心的典型。