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企业扩张谨慎导致亚太地区的办公楼空间整体需求量下降

仲量联行发布2013年第一季度《亚太地区办公楼市场指数》报告


根据全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(NYSE:JLL)最新发布的《亚太地区办公楼市场指数》报告显示,2013年第一季度,整个亚太地区一线办公楼市场的租赁活动总体依然低迷。

整个亚太地区一线办公楼市场表现不一,其中新加坡、香港、北京和澳大利亚的部分城市甲级办公楼吸纳量下降,日本、韩国和东南亚新兴市场的办公楼空间吸纳量保持平稳。由于市场缺乏可租用的办公空间,马尼拉和雅加达市场的强劲需求受到抑制。
仲量联行亚太区商业地产部董事总经理Jeremy Sheldon表示:“与2012年相比,2013年办公楼租户的商业景气度总体有所改善。但是由于商业前景与办公楼吸纳量关联度的滞后表现,商业景气的改善还未转化为实际的租赁行动,我们预计要到今年年底和2014年初才可能出现办公楼吸纳量增长的状况。目前,几乎所有行业都积极关注提高办公空间的利用效率,这将进一步导致办公楼吸纳量的滞后现象。国内企业近来已成为各办公楼市场的重要力量,目前吸纳量的放缓是受国内外企业的共同影响造成的。各个企业在预测其未来的办公空间需求方面仍持相当谨慎的态度。”

2013年第一季度,整个亚太地区甲级办公楼的净有效租金保持平稳或温和上涨;在仲量联行“办公楼市场指数”监测的27个主要市场中,14个市场出现季度环比增长,其余市场保持平稳或出现下跌。整个地区的办公楼平均租金季度环比增幅为0.3%,略低于2012年第四季度0.4%的增幅。

由于市场上优质办公空间的匮乏,雅加达办公楼租金的季度环比增幅最大,达到7.4%。其它东南亚新兴市场的增幅在1%-4%之间(吉隆坡和曼谷分别为2.3%和4.1%)。

在中国大陆地区,一线城市的办公楼租金总体保持平稳,其中上海和广州的租金季度环比增幅均不足1%。2013年第一季度,由于租赁活动显著放缓,北京的办公楼租金季度环比跌幅最大(-3.7%)。过去三年间,北京办公楼租金较此前增长了一倍,2012年同样表现强劲。在香港,由于高端市场的业主仍然受到下调租金的压力,香港办公楼租金持续下挫(-1.3%)。新加坡的办公楼租金自2011年第三季度以来首次回稳。澳大利亚绝大多数城市的办公楼净有效租金分别下跌1%-3%,其中珀斯的季度环比跌幅最大,达到3.3%。

仲量联行亚太区研究部总监文丽菁(Jane Murray)博士指出:“目前业主在租金报价方面比较谨慎,预计企业租户仍不愿支付更高的租金。但是在下半年,随着该地区经济发展的逐步好转,预计整个市场将对业主更为有利。一方面,我们认为亚太地区绝大多数市场的办公楼租金短期内增幅有限,全年的涨幅预计为个位数;另一方面,预计香港、新加坡和北京的办公楼租金将在今年下半年开始复苏,最大的增幅仍将出现在雅加达。”