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2013第一季度亚太地区商业房地产直接投资额增长26%    中国市场位列第二


仲量联行近日最新发布的《全球资本流动》报告显示,全球商业房地产直接投资在2013年第一季度达到一个里程碑,实现了自2008年以来的最高全球交易额。由于投资商业房地产的资本已显著增加,一季度的交易额达到1050亿美元,全球三大地区同比均获大幅增长。

亚太地区在2013年第一季度获得270亿美元直接投资,与2012年第四季度基本持平,但与2012年第一季度相比增长26%。相较2012年第四季度,亚太是唯一在交易额上未见下降的地区。一季度的增长部分主要由200亿美元的内部交易产生,而70亿美元的跨境投资额同比下降24%,环比也降低11%。

仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示:“持续的全球性量化宽松政策正在增强资本的流动性,同时也减少了亚太地区的债务成本,这使得亚太区的房地产投资更具吸引力。”
“我们预测2013年亚太地区的交易额将达到1100亿美元,比去年增长约12%。同时,今年日本的表现值得期待。随着旨在复苏日本经济的财政刺激计划公布,市场积极信号正在显现,可以预计该国的投资活动将显著增加。”Stuart Crow补充道。
亚太资本投资全球

亚太投资者依旧保持着投资欧洲商业地产的热情,尤其偏爱巴黎、伦敦这样的最大型、最活跃的城市,投资方向主要集中于办公楼宇和酒店资产。26亿美元的亚太资本投资于境外,与去年同期相比增长45%。
仲量联行亚太区国际资本集团总监Alistair Meadows认为:“亚太地区持续涌现的新兴资本直接瞄准全球特大城市,尤其是伦敦和纽约。这些资本来源于中国日益增加的主权财富基金和大型保险公司,以及韩国和马来西亚的养老基金。门户城市的核心办公楼宇仍旧是非常受欢迎的投资标的,占据了半数的全球跨境商业地产投资活动。”
焦点国家/地区

第一季度,亚太地区有四个国家和地区位列全球十大市场,包括日本、中国、香港与澳大利亚。除了中国,其他国家和地区的本土投资者占据绝大多数投资份额。这也反映了过去一季度中亚太地区的一个发展趋势,即本土投资者正在不断增多。

• 日本以106亿美元的交易额脱颖而出,同比增长32%,环比上升38%,这反映出民众对经济复苏的乐观情绪增强,同时,伴随消费者信心处于五年来最高水平,以及日元持续贬值,出口市场将大幅回暖。
• 中国大陆取得了36亿美元的投资交易量(环比上升62%,同比持平),这主要得益于了大量跨境交易的推动。在2013年第一季度,跨境交易的份额升至总交易量的65%左右。
• 香港的交易量持续走高,第一季度33亿美元的交易额与2012年第四季度持平,且同比增长68%。然而在2月底出台印花税加倍政策后,买方和卖方基于这部分额外税收调整了投资预期,这很可能导致未来几个季度交易量的放缓。

• 澳大利亚完成32亿美元的交易量,环比下降18%,但较去年同期上升23%。随着本土买方市场的日趋活跃,跨境交易环比与同比都下跌约三分之一。由于资本量增加,收益率呈现萎缩。
焦点城市

五个亚太城市跻身全球十大最活跃城市。其中,东京排名蝉联第三(59亿美元),香港位居第五(33亿美元),上海排名第六(24亿美元),新加坡则位列第九位(19亿美元)。
买方

全球十大买家中的四大资金来源于亚太地区。中国在2013年第一季度的投资额与去年同期持平,澳大利亚和日本则增加了一倍,香港在全球范围内的投资同期增长了逾200%。
在跨境投资的国家和地区(投资者购买本国外的房地产)中,香港、新加坡和中国大陆位列前十。虽然新加坡同比有所减弱,但机构投资者们一直保持着强劲的投资需求,并且增加了投资房地产的资本比例,因此新加坡在2013年将更为活跃。

当日本宽松的货币政策开始奏效,房地产投资信托公司(REIT)的投资活动开始频繁增加。随着美国REIT市场持续引导投资资本和投资信心的转移,资本和买方信心逐渐回流到较小的欧洲REIT市场,使得REIT成为本季度最活跃的投资类别 —相比去年同期的7亿美元,REIT本季度的投资额达到了77亿美元。