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重庆

仲量联行:重庆迅猛的经济增长促进商业地产稳定发展

仲量联行发布《中国领军城市–重庆城市白皮书》最新研究报告


仲量联行今日发布了最新研究报告《中国领军城市–重庆城市白皮书》,重点解析了推动重庆近年来经济快速发展的重要驱动因素,并深入阐释了城市的核心竞争力,以及这些因素对重庆房地产市场的发展所产生的影响。报告详尽描述了重庆商业地产各细分市场在未来几年所蕴含的发展机遇和面临的挑战。

重庆GDP年均增幅逾15%,成为全球GDP增速最快的大型城市之一。得益于中国内陆唯一直辖市的重要地位以及其国家重要的统筹城乡综合配套改革试验区之一的定位,重庆享受到了众多来自中央政府的优惠政策,近年经济增长迅猛,加之沿海地区制造业和劳动密集型产业向内陆转移的进一步深入更促进了重庆的经济增长以及城市的发展。

仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼指出:“自我们2007年首次发布<重庆城市白皮书>以来,重庆在经济和商业环境方面迅猛发展的同时,更是积蓄了强劲的房地产增长动力。政策支持、强大工业基础、庞大人口基数和充足劳动力资源是促进重庆快速发展的关键力量。同时,两江新区的高速发展以及重庆快速完善的交通网络也对重庆保持强劲的发展起到了至关重要的作用。”

写字楼市场:在中央政府政策支持下,重庆力争成为长江上游的金融中心,并已成功吸引到众多国外金融机构入渝。国内需求的持续升温以及金融服务业的增长将成为重庆未来甲级写字楼需求的主要来源之一。但重庆的第三产业发展仍低于全国的平均增长水平,同样,作为甲级写字楼的主要租户,重庆的高端服务业尚不发达,因此我们预测未来五年重庆甲级写字楼总量仍将低于成都等部分1.5线城市(请参考仲量联行2012年发布的《中国新兴城市50强》白皮书)。

零售地产市场:快速的城市化进程将推动重庆零售业的发展。与其它1.5线城市不同,重庆的商圈分布广泛,每个行政区都有自己的商圈。大量的优质零售物业在各个非核心商圈涌现,而轨道交通基础设施的快速发展也促进了非核心区域零售物业的成熟。近年来,快速时尚品牌和连锁超市在渝积极扩张,给主要零售分市场带来强劲的需求。然而,尽管零售商自2010年以来迅速扩张,中端及大众市场却仍未达到饱和。因此,我们预计未来两年内即将开业的优质零售物业会有较高的预租率。

工业与物流地产市场:重庆拥有超过40个不同类型的工业园,并在过去十多年来,以“内环”中最出名的工业园—重庆高新技术开发区为中心,逐步向四周扩大。目前,跨国公司最为青睐的三大区域为:两江新区、西永综合保税区和长寿经济技术开发区。
一直以来,重庆致力于建设成为长江上游的物流中心,虽然物流业的增长潜力巨大,但迄今为止,重庆的物流地产仍供应不足,且物流设施档次偏低。随着重庆区域物流中心的逐步打造与成形,物流地产供应不足的现象将会更加凸显。我们预计未来物流地产的投资将持续活跃,而有限的供应以及强劲的需求将导致现有及未来的物流设施获得高于平均水平的市场回报。

高端住宅市场:重庆高端住宅市场的发展经历了三个不同阶段,特别是自2010年两江新区成立以来,高端住宅市场进入了快速的发展阶段。尽管政府相继出台了多条政策以抑制投资性需求,重庆的高端住宅市场仍保持稳健的发展,其主要原因是由于:第一,经济持续增长以及城镇化进程等因素有效地提高了改善型住房的需求;其二,与西部同类城市相比,重庆高端住宅的售价仍相对偏低;第三,高端住宅供应量相对偏少。因此,重庆高端住宅--尤其是对那些定位于本地市场的住宅项目,其购买需求将在未来几年内持续升温。