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房地产调控措施将影响亚洲主要豪华住宅市场

仲量联行发布最新亚洲住宅指数报告


全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(NYSE:JLL)最新发布的住宅指数报告显示,2012年第四季度亚洲豪华住宅市场表现持平,使得2012年以相对平稳的态势完美收官。由于整个亚洲地区的各国政府将采取房地产调控措施,2013年亚洲地区的豪华住宅市场前景相对看淡。

2012年亚洲地区豪华住宅市场的资产价值累计增长5.0%,略高于2011年4.8%的增长率。在九个主要豪华住宅市场中,有六个市场的资产价格温和上涨,仅有新加坡(同比下降5.6%)和上海(同比下降0.5%)的资产价格下跌。雅加达在该地区一枝独秀,以27.5%的同比增幅遥遥领先于其它监测的市场。
展望未来,仲量联行亚太区研究部主管文丽菁(Jane Murray)博士表示:“预计2013年亚太区的豪华住宅市场在短期内的销售活动将保持平稳,价格增幅有限。中国大陆地区和中国香港、新加坡等市场的政策限制将抑制其增幅。然而,在持续低利率的带动下,预计2013年全年香港豪华住宅市场的资产价格将适度上扬。上海的资产价格预计将微幅上涨,而北京豪华住宅市场在租金增幅走强的支撑下其资产价格将持续上涨。在新兴东南亚市场,由于基本面强劲,雅加达将在2013年继续表现出色。”

仲量联行新加坡及东南亚董事总经理Chris Fossick表示:“2012年新加坡豪华公寓住宅市场的资产价值小幅下降,其主要原因是政府的调控措施使得豪华住宅买家数量减少。只要政府继续实施房地产调控措施,豪华住宅的价格就很难上涨。不过,由于新加坡的经济和人口预计将继续增长,新加坡豪华公寓市场的中长期前景仍然看好。”

仲量联行上海和华东区研究部总监周志锋表示:“在中国,中央政府近期再次重申将严格执行包括限购在内的调控政策。我们仍认为2013年高端住宅成交将保持低迷,价格不可能出现大幅上涨。”