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2013年投资者仍然看好亚太地区酒店资产

仲量联行展望2013年酒店投资市场前景


全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(NYSE:JLL)最新发布的《酒店投资前景展望》报告显示,得益于亚太地区酒店资产投资意向强劲势头的延续,预计2013年该地区的酒店交易量将达到35亿美元。该预期相较2012年交易量有所上升:2012年亚太市场酒店交易量为33亿美元,相比2011年下降30%。2013年度澳大利亚和日本市场有望占据酒店投资的最大份额,亚太地区其他市场也将涌现一些投资活动。

根据仲量联行2012年年底发布的《酒店投资者观点调查》报告,在2013年,更多投资者希望通过收购并开发亚太的酒店资产,寻求在该地区的稳固发展。投资者对普吉岛、胡志明市、奥克兰、大阪、东京等地的酒店资产收购最为热衷;同时,亚太地区酒店市场仍然位列全球最受关注的投资市场,巴厘岛、新德里和孟买均已进入全球十大酒店投资目的地榜单。

尽管投资者需求强烈,但在售酒店资产的不成熟将拉大买卖双方的价格差距,从而减缓酒店交易量的增长。

鉴于此,投资者们将继续寻求新的发展,以确保在该地区实现足够规模的增长。预计未来两年,亚洲地区23个主要市场用于投资的酒店资产供应量将以平均每年5.5%的速度增长。

报告还强调指出:
• 2013年亚太地区酒店投资市场内部的跨区域资本流动将持续活跃。2012年有两家酒店房地产投资信托公司成功上市,预计2013年将有更多该类型公司计划上市,这一趋势将促成此类机构更高交易量的产生,而投资多元化是其发展的关键。为确保整体竞争力,房地产投资信托公司已开始考虑二级地段的资产。
• 随着交易表现逐渐恢复至地震前水平,日本市场的交易量有望得到进一步改善。由于利率接近于零,并且贷款方更愿意提供无追索权贷款,目前日本酒店投资市场呈现出显著的利好形势。东京的酒店依然需要溢价购买,而东京以外的地区,如札幌和大阪,则为投资者提供了可观的高收益率。
• 由于公司团体的需求消化了中国主要城市中过剩的豪华客房,中端市场在未来五年的发展空间值得期待。从品牌或是投资级别来看,目前中国的中端酒店市场还未被充分发掘,但是日渐富裕且热衷旅游的中产阶级将为这一市场带来重要机遇。
• 澳大利亚酒店投资市场仍以吸引跨境资本为主:亚洲最好的酒店集团对投资澳大利亚格外青睐,而来自中东及中国等地的资本也对该地区表现出一定程度的兴趣。
• 印度正在确立酒店资产投资标准。2013年酒店投资市场的整体利好形势将惠及这一市场的买家及开发商,虽然项目开发活动趋缓,但酒店资产收购的机遇将增加。
• 作为亚太地区酒店投资热点之一,2013年泰国酒店市场预计将保持强劲走势,在普吉岛和曼谷的投资交易量将继续增长。泰国新出台的房地产投资信托法也将进一步提升该地区酒店和房地产投资市场的资本流动性。

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部亚洲区董事总经理Scott Hetherington指出:“虽然投资者对亚太地区的酒店投资意愿强烈,但该地区此类资产的出售意向却是全球最低的。这可归咎于收益率疲软及期望理性化。因此,我们预计2013年的现有资产交易量将大体与2012年持平,并有望在2014年提升。得益于强劲的贸易发展形势、稳定增长的可出租客房平均收入、以及不断涌现的新投资评级产品,东南亚酒店投资市场将始终保持强劲发展。”