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新闻

四季度市场表现突出,助推2012年全球房地产投资额升至4360亿美元

仲量联行初步统计数据显示,美国“财政悬崖”引发的增税忧虑和受抑制的需求释放推高了第4季度交易额


 

• 初步的全球交易额统计数字超出了人们在2012年年初的预测,全年交易额累积达到4360亿美元,较2011年的4350亿美元略有增长,但与2010年相比增幅高达36%;
• 2012年第4季度全球交易总额达到1410亿美元,分别超过第3季度的1000亿美元和2011年第4季度的1190亿美元;
• 当下资本呈现出低收益率、高流动性的特点。面对经济增长前景预期不高的2013年,房地产所有权正显示出其对投资者的吸引力。
• “财政悬崖”引发的增税忧虑和受到抑制的需求得到释放推高了第4季度美国市场的交易额,环比增长51%。第4季度,由于投资者担心政府提高资本收益税,因而将资本转向房地产投资,投资额比2011年第4季度增长了34%,全年则增长11%。2012年,加拿大和墨西哥的房地产投资也较2011年增强,这表明整个北美地区都呈现出增长趋势。
• 亚太地区2012全年表现平稳,全年房地产交易额为925亿美元,较2011年的980亿美元略有下降,其主要原因是中国经济增长放缓影响了交易量的增加。
• 欧洲房地产投资交易表现好于预期,按欧元计与2011年相当,但由于欧元疲软,如果按美元计价则减少了8%。2012年,英国是最为活跃的市场。欧洲大陆第4季度交易活动增加,法国、德国和北欧国家年末表现纷纷走强。
• 2012年末房地产交易量表现好于预期。在此背景下,仲量联行预计2013年全年交易额将增长至4500 – 5000亿美元,而且将会像2011年和2012年那样在年末出现大幅增长。北美地区将继续保持增长势头,亚太地区有望改善,欧洲、中东和非洲地区或将实现与2012年同等的表现。
上海,2013年1月16日 –仲量联行(NYSE:JLL)对全球60个国家的资本市场研究显示,2012年第4季度全球房地产投资额出现反弹,整个季度交易总额达到1410亿美元,全年交易总额升至4360亿美元。2012年房地产投资总额与2011年的4350亿美元相比有小幅上升,与2010年相比增长了36%。

第4季度全球房地产投资额增长的部分原因是年末美国投资者蜂拥入市,以避开美国政府为解决“财政悬崖”危机采取的提高资本收益税措施。第4季度,美国的房地产投资额也因此 环比大涨51%。墨西哥、加拿大、法国、德国和北欧国家也都在年末强势收官。

仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast表示,“年末最后一个季度房地产投资额的激增再次表明,房地产市场已经完成了此轮恢复期,正逐步实现全年交易额同比增长的目标。有鉴于此,我们预计2013年将会是一个全球房地产投资的增长年,投资总额将达到4500-5000亿美元。”

仲量联行全球资本市场研究总监David Green-Morgan表示,“多家机构和私募股权房地产投资额的增加已经开始对全球房地产投资市场产生切实的影响。虽然美国提高资本收益税的忧虑引发了一波年末交易高潮,但潜在因素是在低收益高流动性环境下房地产投资的吸引力。尽管过往三年全球资产价值有所升高,但目前交易水平仍低于市场高峰期。市场仍旧拥有巨大的上升潜力,特别是在金融危机以来受到抑制的二级市场,更具吸引力的收益率也开始吸引投资者入市。”