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上海

第三季度中国大陆豪华住宅价格止跌企稳

仲量联行发布最新亚洲住宅指数报告


根据仲量联行(NYSE:JLL)最新发布的亚洲住宅指数报告显示,第三季度,新加坡和中国大陆地区的豪华住宅价格在经历了过去六个月的持续下跌后呈现出企稳的迹象,同期香港豪华住宅价格则微升1.7%,今年以来其累计升幅达5.7%。

第三季度,仲量联行所监测的亚洲九大豪华住宅市场的平均资产价格较上季度上涨了1.9%,超越了上一季度0.8%的环比增幅。
本期报告的其他要点包括:

• 本季度,在被监测的九个豪华住宅市场中,有五个市场的资产价格上涨,其余四个市场小幅变动或基本持平。
• 主要得益于用户需求的支撑,新加坡豪华住宅价格在经历了连续两个季度的下跌后企稳。
• 中国大陆地区豪华住宅的平均价格开始企稳,开发商的促销力度减弱是主要原因。其中北京高档住宅市场的主要资产价格平均上涨7.4%,其上涨的主要推动力是大户型豪华住宅的上市,而上海豪华公寓的资产价格与上季度相比总体持平。
• 在所有被监测的东南亚市场中,雅加达的表现继续位居榜首,其豪华住宅资产价格环比增幅达到6.3%,同期马尼拉和吉隆坡豪华住宅的平均价格保持平稳,曼谷豪华住宅的价格则温和上扬。但是,这些市场未来一至两年间豪华住宅的大量新增供应将抑制上涨的趋势。
仲量联行香港董事总经理兼资本市场总监曾焕平表示:“在低利率和购房者人气旺盛的带动下,今年香港住宅市场表现尤其强劲。随着今年10月底香港特区政府推出针对境外和企业购房者的印花税,预计短期内香港豪华住宅的价格将温和下调。但由于豪华住宅的供不应求以及持有成本较低,其持续下跌的风险很有限。”
 

展望未来,仲量联行亚太区研究部总监文丽菁博士表示:“尽管亚洲多个市场的利率较低,但预计限购政策(如香港开征的买家印花税和中国大陆地区的限购政策)将至少持续至2014年,因此这些市场的住宅销售活动和价格进一步上涨的空间将受到抑制。主要受国内买家的支撑,预计未来12个月内新加坡高档住宅的资产价格将温和上扬。在新兴的东南亚市场,由于本地购房需求坚挺,预计未来12个月内雅加达高档住宅的价格增幅将最为强劲。”