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经济高速发展促成亚洲留学生住房成为全球房地产资产新类别

仲量联行报告指出,全球留学生住房市场价值预计高达2000亿美元


仲量联行(NYSE:JLL)最新发布的《全球留学生住房报告》显示,数量不断增长的亚洲留学生正推动其住房成为一种全球房地产资产新类别。

近年来,亚洲占全球留学生输出国市场的份额不断增大,由2004年的48%增长到2009年的52% 。事实上,全球留学生前五大输出国市场中前三名均来自亚洲,分别是中国、印度和韩国,德国和法国分列第四和第五位 。另一方面,最受欢迎的留学目的国是美国、英国、澳大利亚、德国和法国 。

仲量联行留学生住房和高等教育部首席董事Philip Hillman表示,“亚洲主要市场经济增长势头强劲,这推动了全球高校在读学生数量的快速增长。过去十年来,中国、印度和越南等国的富裕中产阶级数量迅速增长,推动了他们对留学目的国的高等教育和优质住房的需求。”

全球范围内,留学生住房市场的总体规模预计超过2000亿美元,到2025年留学生数量有望从目前的约1.65亿增长至2.63亿 。在截至2012年6月的一年中,全球留学生住房投资交易额为47亿美元,许多资产交易额都超过了5000万美元,这表明投资者对此类别资产的青睐 。

尽管留学生住房通常由开发商和经营方所拥有,但股权基金、主权财富基金、养老金基金、投资管理人和房地产投资信托公司(REITs)正越来越多地进入这一市场。留学生住房市场投资基础稳固,具有抗周期性、高出租率、需求强劲和收入租金正增长等特点。

Philip Hillman还表示,“留学生住房市场的机构投资者需具备可扩展能力,即拥有获得重要经营组合和开发新项目的潜力。大型金融机构在许多新兴留学生住房市场投资的最大障碍是缺乏可投资的优质标的。但是,随着英国和美国市场的增长,留学生住房市场的投资价值将被快速认可并使投资者从中受益。”

如需下载仲量联行最新发布的《全球留学生住房市场报告》,请点击此处。