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全球多数主要市场优质办公楼2013年有望实现个位数的租金涨幅


仲量联行最新发布的全球办公楼指数报告,显示,2013年全球优质办公楼租金增长前景稳定,大多数主要市场租金将会有个位数的涨幅。仲量联行的全球办公楼指数对美洲、亚太地区和欧洲90个主要市场的优质办公楼租金表现进行跟踪。根据这一指数,租金增长前景最强劲的市场为北京、旧金山、伦敦、东京、莫斯科、香港和悉尼。
 

尽管市场总体展望显示明年租金将呈上涨趋势,但仲量联行对2012年第3季度全球租金增长的分析显示办公楼整体租金增幅放缓至0.2%,与第2季度0.6%的增幅相比降幅明显。该指数研究的市场中有三分之一的办公楼市场租金在第3季度出现下降,而第二季度这一数字仅为四分之一,这反映出办公楼市场受到了诸多因素的影响,包括企业租户特别是金融业的租赁需求疲弱、市场供应过大或经济基本面不佳等。 

仲量联行全球研究总监Jeremy Kelly表示,“根据对全年的分析,优质办公楼租金整体上涨2%,是两年来最低的同比涨幅。”
“并非全球所有市场都保持同步发展,雅加达、墨西哥城、里约热内卢和北京,‘金砖’四国和‘迷雾’四国主要办公楼市场租金增幅最快,而旧金山和斯德哥尔摩等技术型市场也表现不俗。”

此次与全球办公楼指数同时发布的还有仲量联行的最新季度分析报告- 《全球市场观察》,该报告主要关注全球经济因素对世界房地产市场的影响。第四季度的《全球市场观察》指出,全球房地产租赁和投资市场呈现迥异的走势。2012年第四季度《全球市场观察》要点包括:

• 投资额: 第3季度资本交易额达到1000亿美元,维持了上2个季度的水平。
• 资本市场展望:有望实现2012全年投资额达到4000亿美元的目标。单季实现1000亿美元投资额的趋势将延续到2013年,并且有增加的潜力。
• 商业房地产抵押贷款支持证券:美国的商业房地产抵押贷款支持证券活动有望达到自2008年经济危机爆发以来的最高点。
• 办公楼租赁受到抑制:由于经济前景的不确定,企业租户对租赁活动持谨慎态度,纷纷推迟相关决定,全球办公楼租赁量出现下跌。与2011年相比,预计2012全年的全球租赁量将减少15%,而衡量企业扩张需求的办公楼净吸纳量也可能减少20%。
• 空置率缓慢下行:全球办公楼空置率继续下行。由于美国和欧洲新办公楼交付量处于非常低的水平,目前空置率维持在13.2%的水平。
• 在建办公楼:: 新办公楼交付量处于十多年来的最低水平。美国和欧洲的新建办公楼在逐渐增加,但仍低于历史正常水平。 
• 资本值:办公楼资本值增长减速,年平均增幅为4.2%(涵盖24个办公楼市场)。
• 零售地产:国际零售商推高了重要门户城市和新兴市场的零售地产需求。
• 工业地产:美国市场走强,一枝独秀;欧洲市场呈现两级分化趋势;亚洲零售支撑着需求。
• 酒店:2012全年酒店投资额预计会低于最初预测水平10%。投资者青睐门户城市,特别是纽约和伦敦。
• 住宅:美国公寓租赁市场依然活跃,新开发楼盘源源不断入市;德国住宅市场吸引越来越多的机构投资者参与。