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亚太地区四城市位居2012年前三季度全球十大房地产投资市场之列

仲量联行发布2012年第三季度“全球资本流动”房地产投资报告


根据仲量联行最新发布的《全球资本市场研究报告》显示,2012年第三季度亚太地区的商业房地产直接投资额达到224亿美元,低于上一季度的260亿美元,与2011年第三季度的230亿美元大致相当。

根据仲量联行的最新《全球资本流动》报告显示,亚太地区商业房地产直接投资额2012年和2011年前三个季度的这一数据分别为700亿美元和710亿美元。2012年前三个季度中,全球表现最为活跃的前十大城市中有四个位于亚太地区,分别是东京、香港、首尔和新加坡。

 2012年第三季度,全球商业房地产直接投资额累积为1000亿美元,与2011年第三季度相比以及与去年前三季度的数据相比跌幅均在6%-7%之间。第三季度,美洲地区和欧洲、中东和非洲地区 (EMEA)的商业房地产直接投资额分别为440亿和330亿美元。
仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示:“一方面,整个亚太地区的部分市场由于经济增长预期放缓,这些市场的房地产交易活动也随之减缓,但另一方面,澳大利亚市场由于收益率相对较高,其房地产直接投资交易额同比增长了17%。中国大陆以及中国香港和日本的市场交易仍然极其活跃,预计强劲的房地产投资信托基金(REIT)市场将使整个亚太地区的房地产交易活动进一步得到支撑。与此同时,大型全球主权财富基金和养老基金正重新将其关注度转向亚太地区,我们对2012年全年亚太地区的商业房地产直接投资额的预测值仍保持在880亿美元,低于2011年全年的980亿美元。”

仲量联行中国投资部总监翰德伟表示:“今年至今,中国房地产市场投资交易量到达546亿元人名币,比去年同期的586亿元相比小幅下降了7%。考虑到房地产投资交易波动的特点,今年的房地产市场投资交易量总体与去年同期持平,但境外投资者的参与比例有所下降。这是因为,尽管投资者的投资兴趣仍然较高,但由于传统区域中缺乏收益稳健且资产结构良好的可投资项目,使得境外投资者的交易活动受到限制。与此相反,国内投资者则表现出更大的灵活性,并相对更愿意探寻那些非核心资产的市场商机。”

跨境交易

2012年第三季度,亚太地区的跨境交易额为37亿美元,占该地区总投资额的16%,其中23亿美元的跨境投资来自于亚太地区以外的买家。最大的一笔交易是加拿大养老计划投资委员会(CPPIB)出资10.4亿美元购买的悉尼Barangaroo多用途项目。
本季度,欧洲投资者在亚太地区的投资活动有所放缓。今年迄今为止,欧洲投资者从亚太地区撤离的资本额已超过了其流入亚太地区的资本额。今年截至目前为止全球范围内的跨境交易前十大受益城市中,有四座城市位于亚太地区,分别是:悉尼、香港、东京和上海。与去年同期相比,今年迄今为止悉尼和东京获得的跨境投资额出现增长,而香港和上海则出现下降。今年迄今为止的全球前十大跨境买家中,共有三个国家来自于亚太地区,即新加坡、马来西亚和中国。

仲量联行亚太区国际资本集团总监Alistair Meadows表示:“目前,不同地区之间的交易活动继续以养老基金和主权财富基金参与的大宗交易为主,由于对跨境投资的限制放宽,这些基金首次在全球范围内积极参与交易。亚洲本地买家开始接手欧洲资本撤离所留下的项目,同时亚洲资本也开始在全球主要门户城市寻求投资核心资产的机会。亚洲基金仍然特别青睐于购买伦敦的大宗房地产项目。”

2012年第三季度的几个大宗交易包括:韩国人寿(Korea Life)购买了位于伦敦的一处办公楼资产;Stanhope和阿尔伯塔投资管理公司(AIMCO)和三井不动产组成的一个大型财团购买了BBC伦敦电视中心进行再开发;此外,马来西亚KWAP和韩国的一个财团最近分别以2亿英镑和1.50亿英镑购买了位于伦敦的办公楼项目。