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上海

中国位居“全球零售地产发展动力指数”榜首

仲量联行在国际购物中心协会2012年零售地产全球峰会上发布全球零售地产展望报告


• 在跨境投资增长的推动下,到2020年,全球零售地产年度投资总额有望达到1800亿美元,几乎比2012年全年预估数增长近50%(1100亿-1250亿美元)。
• 在今后十年,零售地产投资占商业地产投资总额的比例将接近30%,而该比例在上个十年为24%。
• 中国在仲量联行“零售地产发展动力指数”中位居榜首,该指数反映了全球零售地产发展势头最为强劲的20个国家。 
• 到2020年,新兴增长市场的零售地产投资有望占全球零售地产投资总额的约1/4,而该比例目前还不到10%。与此相比,该比例在成熟市场将由目前的83%降至约60%。

在本周于上海举行的2012零售地产全球峰会上,全球领先的房地产咨询公司仲量联行 (NYSE:JLL)与国际购物中心协会(ICSC)共同发布了一份名为《重新定义零售地产投资》的全球研究报告。

该报告指出,过去十年全球零售地产交易额超过了1万亿美元。自2004年以来,全球零售地产直接投资额平均每年为1000多亿美元,其中2011年的直接投资额达到了1225亿美元。2011年,跨境投资占零售地产总投资的近一半,而该比例在2004年仅为1/4。跨境投资将会继续占据零售地产总投资的一半左右,到2020年,零售地产年度投资总额将达到1600-1800亿美元,较2011年上升30-50%。

仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast表示:“由于中国、巴西、土耳其等经济快速增长的市场正在吸引全球投资者,因此全球范围内的投资目的地选择范围也在不断增加。随着零售地产的质量和供给得到不断改善,流动性水平不断提高,房地产透明度不断提升,零售地产投资销售领域即将迎来进一步的快速全球化过程。”

ISCS研发副总裁兼首席经济学家Michael Niemira表示:“当前越来越多的国家开始采用房地产投资信托(REIT)作为投资金融工具, 这也印证了仲量联行报告中所指出的零售地产投资机会不断增多的情况。作为一种透明便捷的投资方式,REIT在过去40年间发展迅猛,目前全球有27个国家已提供了此类金融工具,其他7个国家(中国、印度、印尼、尼日利亚、肯尼亚、越南和南非)也在考虑启动这一工具。未来十年内,跨境和国内资本的便捷获取以及消费基本面的强劲,将为全球零售地产市场的发展提供坚实的基础。”

得益于合理的人口结构和正在迅速壮大的中产阶级,亚太地区将成为国际资本流动的主要目的地。到2020年,亚太地区有望占据全球零售地产投资总额的26%,而这一比例目前为22%,上世纪中期仅为11%。报告预测,从现在到2020年,美洲地区占全球零售地产投资总额的比例仍将保持在33%左右,欧洲、中东和非洲地区将为41%左右(目前为45%)。

鉴于上述发展趋势,机构投资者希望能够更好地抓住这些全球新兴市场日益增多的“消费群体”所带来的业务机遇,以及零售地产在经济不确定时期的抗风险性,使得机构投资者们正积极拓展其零售地产投资。零售地产投资占商业地产投资总额的比例从2007年的19%上升至2011年的30%就是这一趋势的显现。在本个十年的剩余时间里,随着机构和私人投资者在消费能力不断增长的新兴市场业务的拓展,零售地产占商业地产投资总额的比例将接近30%。

报告还引入了“零售地产动力趋势指数”,列出了全球零售地产发展势头最为强劲的20个国家。其中,中国位居榜首,东南亚和拉美一些国家也名列前茅。

仲量联行中国投资部总监翰德伟对该“指数”评述道:“毫无疑问,中国为全球投资者提供了一个诱人且令人兴奋的机遇。中国不仅将成为全球最大的消费市场,而且有望在2020年成长为一个零售地产年投资额高达150亿美元的市场。凭借日益壮大的中产阶级、快速的城市化发展、强劲的消费增长和不断扩大的优质基础设施建设,针对零售地产的投资将愈发呈现出全球化特点。这是本个十年值得关注的一个重要发展趋势。”​