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上海

亚洲高端住宅价格冰火两重天

仲量联行发布2012年第2季度亚太地区住宅指数


仲量联行(NYSE:JLL)最新发布的亚太地区住宅指数显示,东南亚城市正引领亚洲豪华住宅价格的增长。在截至第2季度末的过去12个月里,雅加达和马尼拉的住宅价格增长率均达到了两位数,分别上涨19.2%和10.5%。相反,在过去一年里,香港、新加坡、上海和北京的高端住宅价格则表现疲软,最高跌幅达8%。

就仲量联行所监测的亚洲豪华住宅市场总体而言,平均价格大体保持稳定,第2季度环比上涨0.8%,略低于上一季度环比1.1%的增幅。
报告的其他要点包括:

• 香港豪华住宅价格第2季度小幅上涨2.0%,其原因是银行对按揭贷款表现得较为积极,同时市场人气有所改善。
• 然而,在租金持续下跌和政府不断出台各种抑制房地产政策的背景下,新加坡的住宅价格在第2季度环比下跌了2.9%。
• 由于实施了房地产紧缩政策和一些房地产开发商实行价格折扣, 北京的住宅价格在第2季度下跌了2.7%;而上海在同期小幅上涨0.3%。
• 受到强劲基本面的支撑,雅加达在亚洲所有被监测的主要住宅市场中表现最佳。雅加达当地的刚性需求旺盛,预计住宅价格在今年的以后几个月将会出现最为强劲的上涨。
仲量联行印度尼西亚董事总经理Todd Lauchlan表示,“雅加达高端住宅市场在第2季度的表现再度超越周边市场。雅加达市场主要受到了工资与就业率的双增长、低利率和消费者信心高涨的刺激。我们预计这一上扬趋势会延续至今年年底,这与我们此前对2012年雅加达豪宅市场价格增长最为强劲的预测相一致。”

展望未来,仲量联行亚太区研究部总监文丽菁(Jane Murray)博士指出,“由于中国继续实施房地产紧缩政策,预计中国房地产市场价格在2012年下半年会进一步走软。然而,由于黄金地段的供应紧张,这可能会限制开发商们打折的力度。在新加坡,受租金调整、政府政策和投资者人气普遍走弱的共同作用,预计2012年下半年新加坡的住宅市场价格会继续下跌。而在香港,由于住宅供应紧张和持有成本低,预计2012年下半年香港住宅市场价格会继续保持相对平稳。”