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仲量联行调查显示:中国一线城市房地产市场接近“透明”等级

美国、英国、澳大利亚名列世界最透明的房地产市场


全球领先的房地产专业服务公司仲量联行及其全球房地产投资管理子公司领盛投资管理 (纽交所交易代码:JLL)今天发布了其两年一度的全球房地产透明度指数报告。该报告显示,尽管房地产透明度改善在2008和2009年的全球金融危机中出现放缓,但复苏中的房地产市场已成为提升透明度新的驱动力。在市场基本面数据和绩效测评指标不断改善,以及资产上市管理逐步优化的共同推动下,过去两年中,接近90%市场的房地产透明度都在提高。


仲量联行独家发布的2012 全球房地产透明度指数通过对83种系数进行加权计算得出全球97个房地产市场的透明度,为投资者和企业租户提供在全球市场交易、自用和经营房地产所需的重要数据与分析结果。同时,这一指数还可以帮助政府及其他行业组织改善透明度。


报告要点:


• 美国被评为2012年全球透明度最高的房地产市场,紧随其后的为英国和澳大利亚。被列入“高透明市场”的其他国家有:荷兰、新西兰、加拿大、法国、芬兰、瑞典和瑞士。
• 全球房地产透明度指数再次肯定了墨西哥、印度尼西亚、韩国和土耳其四国市场地位的提升,它们都是房地产透明度改善方面的佼佼者,其中土耳其再次成为透明度提高幅度最大的国家。
• 从地区来看,拉丁美洲是透明度提高最为强劲的地区。巴西的一线城市透明度提高幅度位列全球第二,目前已被列入“透明”市场行列。墨西哥透明度提升幅度在全球列居第三位。
• 随着中东欧核心市场逐步成为主流市场,西欧与主要中欧市场的房地产透明度差距实际上已经消除。例如,波兰的透明度与西欧国家不相上下,一些投资者将其视为“核心”市场。
• 随着英国、澳大利亚和法国成为房地产可持续发展领域最为透明的市场,环境的可持续发展能力成为重要的透明度衡量指标。英国有着悠久的节能建筑历史,实行了世界上首个绿色建筑评级体系。澳大利亚则成为了新环保法律法规和激励措施的试验场。

仲量联行旗下专业投资管理机构领盛投资管理全球策略总监Jacques Gordon 表示,“尽管世界经济仍处于复苏之中,但2012房地产透明度指数显示,房地产投资者和企业租户正在更广泛的市场上扩大活动范围。随着成长中的新兴经济体对国际竞争更加开放,以及他们在各类房地产细分市场中逐步采用国际最佳实践,这些跨界活动推动了透明度改善的速度。”


仲量联行全球研究部董事Jeremy Kelly认为,“尽管过去两年来房地产市场透明度在稳步提升,但许多方面仍需改善。虽然政府与行业机构都认识到需要有透明度的房地产市场,但监管与法制改革步伐依然缓慢,交易流程透明度改善程度有限。”
Kelly列举了在下一次发布2014年全球房地产透明度指数之前有望推动透明度进一步提高的四大因素:


• 许多新兴经济体日益认识到,绩效测评指标和准确市场信息的缺乏正在阻碍外来投资的增长,也限制着国内房地产行业的竞争。
• 全球尤其是欧洲此起彼伏的信用与主权债务危机将促使监管机构、各国央行、外国投资者与其他房地产专业人士更为重视透明度的提升,不断提供更多的房地产债券公开数据,更为密切地监控借贷。
• 随着最近全球范围内房地产市场腐败丑闻的曝光(常常涉及商业房地产开发的审批流程),政府将对可能造成暗中贿赂的情况加强监管。
• 房地产可持续发展特征在投资租赁决策中的作用越来越大,从一个边缘标准逐渐成为关键决策因素,这将推动能效和绿色建筑参照标准透明度的提高。

2012房地产透明度指数报告披露的结果也再次证明了房地产投资额与透明度之间的关系。透明度的提高受到房地产外国直接投资水平的提高、大力鼓励信息自由流动和公正一致地实施当地物业法律的影响。过去两年中世界商业房地产外国直接投资增长最快的市场,如巴西、土耳其、印度尼西亚和越南,都是世界透明度提升幅度最大的前10个国家。


2010年以来,大多数亚太区国家 都在推动提高房地产市场透明度。亚太地区透明度在全球排名上升最引人注目的是中国大陆城市、香港和新兴的东南亚国家(菲律宾、印度尼西亚和越南)。但是,亚太地区仅有中国三线城市的房地产市场透明度等级有明显提升,从“低透明”升至“半透明”。新加坡房地产市场透明度在全球排名中由16位升至13位,而香港提升更多,由18位升至11位,目前略微领先于新加坡。 


中国和印度形成了一个值得关注的对比。这两个亚太地区的新兴经济体大国在2010年时的房地产透明度全球排名很接近,都属于“半透明”国家。中国在过去两年中逐步在“半透明”国家行列中不断提升,其一线城市房地产透明度现在接近“透明”等级。但是,中国在某些方面却在倒退,比如的一系列措施。相比之下,印度房地产透明度在全球的排名变化并不大。尽管印度的得分有所提高,但印度一线城市的全球排名实际上略有倒退,原因是政府部门和相关机构在监管与法制方面基本没有什么改善。


仲量联行北京投资部总监庞树东表示,“中国一线城市在物业税的透明度上得到了提高。此外,在政府强制征用中,中国一线和二线城市的(国内和国外)业主通常可以获得公平的补偿。尽管中国土地产权登记的有效性与完整性仍旧有待改善,但中国土地登记机关在公开信息方面确实有所提高。 ”