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武汉:商业地产1.5线城市,引领中部城市崛起

仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告,深入剖析未来中国商业地产市场机遇


仲量联行今日在武汉发布研究报告《中国新兴城市50强》,重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者在中国新兴城市50强——即中国大陆地区50座二、三线城市中可发掘的巨大机遇。同时,深入解析了武汉商业地产市场的发展现状及未来潜力。

• 武汉等九座城市被定义为商业地产“1.5线过渡型城市”,从50个值得关注的商业地产市场中脱颖而出。这些城市正快速迈向成熟,并逐步拉开了与其它中国新兴城市50强的距离。同时,作为大型多元化开放型经济体,它们的各个商业地产细分市场都拥有众多机遇。武汉的多个物业类别都具有极佳的上行潜力。

• 过去的三年中,内陆城市的表现较沿海城市更为出色,经济活动的天平正由东部沿海地区向中西部内陆地区倾斜。2004年温家宝总理首次在政府报告中提出“中部崛起”的概念,八年来以武汉为代表的中部地区城市圈发展迅猛,整体经济增速一路领先,城市竞争力飞速提升。

• 为满足经济迅猛增长的需求,预计本个十年内,中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼,从而为市场带来亟需的优质商业物业供应。

• 仲量联行预计,零售物业将为中国新兴城市50强带来最大的商业地产市场机遇,物流仓储市场也存在巨大的潜力。

仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示:“2009年,我们曾发布了有关中国二、三线城市房地产市场发展状况的研究报告《中国新兴城市40强》。三年来,中国的经济、商业和房地产格局已发生了显著的改变。大规模的城市建设以及经济的快速发展,正在推动中国城市以前所未有的速度发生着转变。《中国新兴城市50强》报告着重介绍了50个我们认为将成为下一个十年大家关注焦点的中国城市,旨在为那些希望在传统的一线城市之外拓展业务的公司提供战略指导信息。”

仲量联行上海董事总经理顾东尼(Anthony Couse)表示:“尤其值得关注的是,在今后十年间,这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。中国新兴城市50强囊括了世界发展最快城市的前十名。这些数据充分表明,中国新兴城市50强无疑是全球房地产市场未来十年蕴藏最大机遇的市场之一。”

在50强城市中,未来十年间超过1亿平方米的商业地产开发,将为市场带来亟需的优质物业供应。房地产开发商进一步进军二、三线城市,这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利,使其能充分借助这些地区有利的人口结构,赢得市场先机。
仲量联行中国战略顾问部总监李杰表示:“武汉是唯一一个入选‘1.5线过渡型城市’的中部地区城市,无论是在经济指标还是房地产指标的得分上,都领先于其它中部城市,成为带动区域崛起的重要发展引擎。”

• 随着越来越多优质甲级办公楼的竣工,武汉办公楼物业的品质正在提升。目前,武汉的办公楼总量约为1,417,117平方米,至2012年第一季度末,全市办公楼平均租金达到每平方米每月71.2元,强劲的租赁需求推动过去六个月的甲级办公楼租金实现近五年来的最大涨幅,较2011年第三季度大幅上涨16.3%,且未来仍将继续保持上涨态势。

• 2011年中国城市零售销售额排名中,武汉位列第六,在“1.5线过渡型城市”中位居第三。在零售市场活跃表现的支持下,武汉的零售地产市场也蓬勃发展。武汉目前的零售物业总量已超过作为一线城市的深圳和广州,位列全国第四,且未来仍将保持较高增速。2012年第一季度,武汉优质零售物业的平均租金达到每平方米每月546.2元,较2011年同期增长13%。

• 武汉历来就是全国重要的生产基地,拥有坚实的制造业基础;此外,以武汉大学、华中理工大学、华中科技大学为代表的一批重点高校为武汉的高新技术产业源源不断地输送人才;再加上地方政府的各项政策扶持与鼓励,武汉将成为50强城市中未来发展最为快速的产业园区市场之一。

中国新兴城市50强拥有强劲的长期增长前景,但其房地产市场迈向成熟的道路也不会始终平坦。投资者对风险过大的顾虑,短中期内可能使其对这些房地产市场的投资较为审慎。这些城市也不可能完全不受到全球经济波动的影响。但是我们相信,那些更多依靠内需拉动的城市,如武汉、重庆和西安,将表现出更强的抗压力。当中国经济发展即将翻开新的篇章时,中国新兴城市50强将继续变革创新、不断前行,并且为这些城市的房地产市场创造无限机遇。