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亚太地区办公楼租金和资产价值涨跌不一  北京和雅加达领跑市场

仲量联行2011年第四季度《亚太地区办公楼指数》报告


根据仲量联行今日发布的2011年第四季度《亚太地区办公楼指数》报告显示,亚太地区办公楼市场总体租金和资产价值增幅放缓,但表现不一。

2011年第四季度,亚太地区绝大多数的主要办公楼市场租金增长出现放缓。在27个主要的办公楼市场中,仅有14个市场的净有效租金实现增长,其余市场的租金保持平稳或者出现下跌。整个亚太地区的总体平均租金季度环比增幅仅为0.9%,低于2011年第三季度的增幅2.5%。

仲量联行亚太区商业地产部董事总经理Jeremy Sheldon表示:“预计2012年(亚太地区)总的租赁需求将适度走软,其主要原因是经济增长和企业招聘需求放缓。尽管租户不愿支付偏高租金的意愿更加强烈,但整个地区的办公楼市场将维持对业主较为有利的状况。预计短期内绝大多数市场的租金将会增长,但香港和新加坡由于受全球经济状况的影响更大,两个市场的租金可能继续走低。预计2012年全年整个亚太地区的租金增幅最高将达到25%,其中表现最为强劲的可能是北京和雅加达等市场。”

2011年第四季度,整个亚太地区办公楼市场的资产价值平均季度环比增幅为1.3%,低于2011年第三季度2.6%的增幅纪录。除东京、首尔和香港以外,绝大多数主要市场的资产价值持续上扬,但增幅较2011年第三季度有所放缓。其中,雅加达和北京办公楼的资产价值季度环比增幅创出纪录,约为6%(同比增幅为50%),与租金增长总体保持一致。悉尼和上海次之,季度环比增幅约为3%。尽管新加坡办公楼市场租金下跌,但在国内买家的带动性,其资产价值微幅上扬。香港办公楼的资产价值季度环比下跌2.9%,略低于租金的跌幅。

仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示:“目前,绝大多数市场仍充满了不确定性,预计2012年(整个亚太地区办公楼市场的)资产价值走势将与租金总体保持一致。中国和澳大利亚的投资需求强劲,整个亚太地区的抛售现象将会很少。尽管目前香港和新加坡的市场人气仍旧低迷,但投资者会意识到这是一个良好的入市时机,两个市场的交易活动在2012年中有望得到提振。”