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高档住宅价格走势:中国市场趋冷,雅加达市场看涨

仲量联行发布2011年第四季度亚太地区住宅指数


仲量联行(NYSE:JLL)最新发布的亚太地区住宅指数报告通过对该地区8个豪宅市场的动向进行追踪后发现, 2011年第四季度豪华住宅市场平均资本值较上季度略升0.2%。本季度,北京、曼谷、雅加达和孟买的市场资本值有所上升,新加坡和吉隆坡的价格保持平稳,而香港和上海的价格则有回落迹象。
 
展望未来,仲量联行亚太区研究部总监文丽菁(Jane Murray)表示:“预计2012年亚太地区豪宅市场会呈现不同的发展态势。我们认为,中国的价格还会进一步走软,但是由于黄金地段的供应有限,开发商很可能只会小幅下调价格。预计年内香港和新加坡的价格会受预期中的租金调整、限贷政策和政府措施的影响而回落。也就是说,整体上较低的持有成本会限制价格调整的幅度。预计吉隆坡和曼谷的高档住宅价格会保持平稳,而印度尼西亚强劲的经济增长则会推升雅加达高档住宅的价格。”
 
2011年第四季度市场概况:

• 香港——受限贷政策和投资者信心指数下降的影响,2011年第四季度价格环比下降3.3%。
• 新加坡——豪华住宅市场的平均价格连续6个月持稳,但租金略有调整。
• 中国——由于限贷限购政策仍在持续,一线城市成交量下滑,上海豪华公寓的资本值环比下降0.5%,北京的平均价格大体上保持平稳。
• 雅加达——在国内经济强劲增长的带动下,2011年全年高档住宅的价格上涨超过了14%。