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2011年第三季度亚洲豪华住宅市场平均资产价格出现自2009年第一季度以来的首次环比微跌

中国一线城市豪华住宅价格出现下跌,仲量联行预期目前市场已到达此轮周期的峰值


根据仲量联行最新发布的亚太住宅指数报告显示,2011年第三季度亚洲地区监测内的豪华住宅市场平均价格较上季度微跌0.2%,而上季度这一数据为增长1.6%。亚洲豪华住宅市场的平均价格季度环比增幅在2009年第三季度达到7.4%的峰值后,增速逐步放缓。本季度是亚洲豪华住宅市场自2009年第一季度以来平均价格首次出现季度环比下降的状况。

2011年第三季度,亚洲豪华住宅市场销售活动持续遇冷,由于经济发展前景不明朗,加之部分国家政府继续采取紧缩政策,该地区绝大多数的豪华住宅市场新开盘住宅项目数量和销量均出现下降。本季度,在亚洲地区的八个主要豪华住宅市场中,仅有雅加达和孟买的豪华住宅价格出现上涨,新加坡、曼谷和吉隆坡与上季度持平,而大中华地区的三个一线城市则出现下跌,包括香港、北京和上海。

今年第三季度,受更严厉的信贷紧缩以及市场人气走弱的影响,香港豪华住宅售价环比微跌0.6%(2011年第二季度为增长7.3%)。但是,在截至2011年第三季度末的12个月内,香港豪华住宅市场仍是所有被监测市场中资本价值表现最为强劲的市场,同比增幅约为23%。尽管新加坡优质豪华住宅市场租金微幅下调,但其平均资产价值连续第五个季度保持平稳。在中国,受住宅市场限贷和限购政策的持续影响,一线城市的住宅销量不断下滑,上海豪华住宅资产价值季度环比下降0.9%,而北京则在同期下跌了3.4%。

仲量联行认为,大中华地区和新加坡的豪华住宅售价可能已经到达此轮周期的峰值水平。未来12个月内,由于开发商可能推出更多的价格优惠措施,并在近期推出价格相对不高的楼盘,中国大陆市场的豪华住宅售价可能进一步走低。预计在2011年底和2012年香港和新加坡的豪华住宅售价也将下降,其主要原因是预期中的租金回调以及投资者人气走软。但是,预计东南亚市场将更具抗跌性,海外工作人员的汇款将使马尼拉的住宅购买需求受到支撑,而经济发展强劲将对雅加达的住宅销售市场构成强有力的支撑。

仲量联行新加坡住宅项目销售部总监David Neubronner针对新加坡住宅市场表示:“尽管过去几个月间住宅销量放缓,但我们预计由于基本面强劲,住宅售价仍将保持平稳。通常在每次全球危机中,总会存在不确定性,而这恰恰创造出众多的商机。那些寻求财富保值安全港的境外投资者将继续将新加坡视为一个颇具吸引力和可靠的投资目的地。”

针对印尼住宅市场,仲量联行印尼项目营销(住宅)部总监Luke Rowe指出:“消费者需求持续保持强劲以及资源行业看涨,将推动印尼住宅市场持续增长。尽管其它地区经济发展前景变化莫测,但印尼住宅市场的资产价值仍不断上扬。从中期来看,预计印尼豪华住宅市场将继续看涨。”