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新闻

重庆

仲量联行:优质写字楼市场需求强劲;高端零售物业市场表现活跃


本季度重庆市场新增三个优质写字楼项目,新增供应量达134,115平方米。其中,金融街重庆金融中心C&D栋为江北嘴CBD首个交付使用的优质写字楼项目。优质零售物业方面,重庆时代广场完成升级改造,于今年7月1日正式进入试营业,吸引众多国际一线品牌商户入驻,解放碑作为高端零售品牌聚集地的趋势日益凸显。高端住宅市场方面,本季度楼市调控效果逐步显现,部分开发商陆续推出促销优惠。高端住宅市场销售率虽环比有所上扬,但较去年同期仍下滑了14.9个百分点。

写字楼

三栋优质写字楼项目新增入市,江北嘴CBD首个写字楼项目交付使用。本季度新增三个优质写字楼项目,其中金融街重庆金融中心C&D栋为江北嘴CBD区域率先竣工交付的项目,两栋物业已整体出售给银行、保险等金融企业。第三季度,重庆优质写字楼市场新增供应量达134,115平方米,环比增长近3倍。

市场需求仍然强劲,核心商务区租赁表现良好带动租金持续走高。延续第二季度写字楼市场的良好表现,2011年第三季度,重庆优质写字楼市场持续活跃。受强劲市场需求推动,本季度重庆优质写字楼吸纳量为31,101平方米,环比增长84.7%。从企业类别来看,内资企业需求尤为突出。其中,大都会商厦原有租户扩租现象普遍,多家内资企业于第三季度扩大其租赁面积。此外,长江国际迎来部分国际知名企业入驻,录得大面积成交。从区域来看,解放碑及观音桥商务区优质写字楼租赁需求更为显著,推动市场租金持续走高。受活跃租赁需求驱动,本季度重庆优质写字楼市场平均有效租金上扬至75元/平方米/月,环比增长2.4%,同比增长10.9%。

未来更多优质写字楼项目入市,将促进租金与资本值水平继续增长。金融街重庆金融中心A&B栋有望于2011年年底入市。同时,2012年亦有多个优质写字楼项目新增入市,其中,符合标准甲级写字楼的项目占据较大比例。仲量联行重庆商业部总监梁果表示:“伴随更多优质物业的新增供应,重庆优质写字楼市场平均租金与资本值仍将继续走高。”

零售地产

重庆时代广场完成升级改造入市,解放碑商圈零售档次整体提升。今年7月1日,重庆时代广场(原美美百货)完成升级改造并进入试运营阶段,吸引众多国际一线品牌商户的入驻,确立了其高端购物中心的定位。解放碑商圈也由此奠定其高端品牌聚集地的地位。升级后的重庆时代广场为市场新增供应面积54,000平方米,推动重庆优质零售物业总体量环比上升3.7%,同比增长20.6%。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示:“就重庆零售物业市场的分布格局而言,解放碑及观音桥商圈将继续成为高端品牌聚集的区域,而现有其他商圈仍将以中端消费为主。”

重庆零售业态种类日趋丰富,购物中心强劲吸纳量持续推升市场租金水平。第三季度,重庆购物中心吸纳量达到20,222平方米,环比上涨40.9%。众多品牌商户进入重庆市场,高端零售品牌表现尤为活跃。本季度位于解放碑重庆时代广场的Louis Vuitton重庆首家旗舰店正式开业,营业面积达1,532平方米。同时,Ermenegildo Zegna、Burberry、Cartier,Salvatore Ferragamo、Givenchy等国际一线品牌商户也陆续入驻该物业。此外,零售业态种类发展亦日趋丰富,儿童职业体验中心等业态相继进入重庆市场。位于南坪商圈百联上海城购物中心的儿童职业体验馆“天才梦工场”于本季度开业。租金方面,本季度由于众多高端品牌商户进入市场,加之购物中心强劲的吸纳量双重因素的推动,市场整体租金水平继续上扬,环比增长4.7%。

重庆零售物业市场仍具良好发展前景,未来整体租金水平将保持上升趋势。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示:“重庆零售市场仍然具备良好的发展前景。目前业已成熟的购物中心,租金仍将企稳,而新入市的高端项目则会进一步推动市场整体租金水平,未来保持继续上升趋势。”

住宅

调控政策效果初显,部分高端楼盘推出促销优惠策略。本季度重庆高端住宅项目销售率环比增长10.6个百分点,但同比下降14.9个百分点。主要原因是由于部分开发商加大促销力度,陆续推出优惠策略。第三季度,万科锦程、华润中央公园、龙湖江与城等知名开发商推出的楼盘成交量较大,但销售价格均有不同程度的下降。
高端住宅平均售价企稳,优质项目支撑整体价格水平。第三季度,高端住宅平均售价为10,801元/平方米,环比轻微上浮0.8%。主要是由于位于核心区域,且由实力开发商打造的高品质物业价格坚挺的支撑。如寰宇天下、重庆天地雍江艺庭等项目售价保持稳定,支撑了高端住宅市场整体价格水平。

房地产政策仍然趋紧,市场需求持观望态度。“目前政府对楼市的调控作用已逐步显现,市场观望氛围浓厚,而受此影响,开发商推盘也更显谨慎。”仲量联行重庆战略顾问部经理马丽华表示:“基于政策趋紧,短期内暂无松动迹象,开发商资金周转压力将继续增大,预计部分开发商将于年末加大促销优惠力度,亦或通过销售住宅配套商业等来缓解资金压力,然而市场需求仍有待观察。”