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新闻

全球股市大幅震荡,亚太地区商业房地产市场成近期热点


全球领先的房地产咨询公司仲量联行(NYSE:JLL)的报告显示,在全球股市大幅震荡之际,亚太地区的房地产市场继续表现良好,众多投资者的一系列交易相继完成。

尽管全球局势不稳导致股市大幅震荡,但仲量联行在过去数日内代表投资者完成了三宗大额交易,其它几宗大型交易也正在进行之中,预计本季度有望全部完成。

仲量联行亚太区资本市场研究部总监Megan Walters博士表示:“在租金跟随通胀不断上扬的背景下,房地产市场为投资者提供了保持其现金流的良好契机。目前,亚太地区最大的房地产市场是中国和澳大利亚市场,国际投资者也正积极地重返日本市场。”

Walters博士补充道:“今年亚太地区商业房地产直接投资的交易额预计将达到1000亿美元左右。优质办公楼的收益率在东京、上海和悉尼分别达到3.6%、6.1%和6.9%。”

中国在上一季度的商业房地产投资交易额约为50亿美元。本周仲量联行促成了两宗大型交易,其中之一便是位于上海浦东竹园的甲级办公楼嘉瑞国际广场以2.94亿美元成交。嘉瑞国际广场可销售的总建筑面积约为462000平方英尺(约合42972平方米),收购方为SOHO中国全资子公司搜候(上海)投资有限公司,该大楼被收购后将更名为“SOHO世纪大道”。

在苏州,仲量联行代表一家总部位于美国加州的领先半导体公司售出了总面积56万平方英尺的组装和测试厂。这一专业化资产位于苏州工业园内,购买方是一家在深圳证券交易所上市的苏州本地通信器材公司。苏州工业园是中国政府和新加坡政府之间的最大一个合作项目,总占地面积160万平方英尺。这是苏州最大的跨国企业工厂处置交易。苏州是中国发展速度最快的城市之一,吸引了《财富》杂志全球500强企业中的80多家企业进驻此地。

在日本,投资者目前正在积极寻求市场商机。最近,仲量联行代表一家全球IT企业完成了一宗大型交易,将其位于日本、总占地面积1公顷的优质IT解决方案生产厂房以7000万美元的价格售后回租。多家国内外投资者表示出了对购买该物业的浓厚兴趣,其中包括一家韩国资产管理基金和一家亚洲私募股权基金。最终,一家日本国内机构投资者成功中标。

近来,澳大利亚成为亚太地区对国际投资者最具吸引力的市场。这主要得益于澳大利亚是亚太地区仅有的两个获得标准普尔3A评级的国家之一(另外一个是新加坡)。在截至2011年6月为止的第二季度,澳大利亚房地产直接投资额累计接近40亿美元,其中17亿美元来自于海外投资者。

相比与美国的经济联系,澳大利亚与中国之间的经济紧密度要更高。预计海外投资者将保持对澳大利亚房地产市场的投资兴趣。目前,仲量联行正在出售位于澳大利亚昆士兰州的一处最为成功的商铺资产——Cairns Central地区购物中心。Cairns Central是一处全封闭的、生意兴隆的地区购物中心,可租赁的总面积约为567,000平方英尺。该购物中心位于Cairns中央商务区核心地段,该地区唯一的百货商场为其主力租户。此外,该购物中心还包括一个折扣百货店、两个超市、一个六屏幕影院、JB高保真音响专卖店以及大约174家专卖店。该资产的全部价值超过4.60亿美元。

仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow指出:“在当前的市场环境下,房地产很可能成为一个有吸引力的投资选项。目前,在亚太地区很多城市的优质房地产供应仍然匮乏,随着需求持续保持强劲,预计租金也将继续上涨。”