Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

上海

北京和雅加达引领亚太地区办公楼租金和资产价值持续上扬


仲量联行最新发布的“亚太地区办公楼市场指数”结果显示,2011年第二季度,在企业招聘和办公空间扩展的强劲需求带动下,整个亚太地区的办公楼租赁市场表现强劲。本季度主要一线城市的总净吸纳量与上季度基本持平,但同比增长28%,接近历史最高水平。
2011年第二季度,亚太地区众多城市的办公楼空置率继续走低,韩国和日本以外绝大多数市场的办公楼租金持续上扬,不过增幅有所放缓。在27个主要办公楼市场中,15个市场本季度的净有效租金出现上涨,其它城市的租金也保持平稳或仅微幅下降。亚太地区的总租金增长幅度与上季度基本持平,季度平均环比增长率为2.4%。2011年第一季度的季度平均环比增长率为2.5%。

仲量联行亚太区商业地产部董事总经理Jeremy Sheldon表示:“亚太地区,尤其是亚洲本地企业的商业活动仍然保持强劲。东南亚市场的持续复苏尤其令人振奋,其中以印尼表现最佳。跨国公司,尤其是金融领域的企业正在尽可能地推动成本节约。受全球经济和各细分市场的影响,预计今年下半年跨国公司的租赁活动将会有所放缓。”

2011年第二季度,在亚太区各大市场之中,北京和雅加达两个市场办公楼空置率快速下降,其租金的季度环比增幅最大,分别达到15.2%和14.6%。在主要金融中心之中,受金融机构扩张速度放缓以及部分办公空间退租的影响,香港和新加坡办公楼市场的净有效租金增幅有所减缓,季度环比增幅分别为6.6%和1.7%。而在上海,由于跨国公司和国内企业对办公空间的需求强劲,其办公楼市场租金上涨4.6%。在截至2011年第二季度的过去十二个月里,香港和雅加达办公楼市场的租金增长最为强劲,幅度达到30%左右。
在东京,由于毛租金持续走低,此外大地震后免租期仍然维持不变,其办公楼净有效租金季度环比下降0.4%。在其它几个租户需求依然疲软的市场中,办公楼租金保持平稳(如台北)或者继续下跌(如首尔、吉隆坡、曼谷)。澳大利亚和新西兰的办公楼平均租金本季度变动幅度不大,涨跌互现。其中,澳大利亚珀斯表现出色,季度环比增幅达到了创纪录的5.0%。

2011年第二季度,尽管投资活动有所放缓,但韩国和日本以外的绝大部分主要市场以及东南亚部分市场的办公楼资产价值保持平稳或出现增长。其中,北京和雅加达的办公楼资产价值季度环比增幅最大,分别高达17.1%和14.7%。香港、上海和班加罗尔紧随其后,季度环比增幅分别在4.6%—9.1%之间。

整个亚太地区的办公楼资产价值季度平均环比增幅为2.4%,低于2011年第一季度3.1%的增幅。在投资者(主要是本地投资者)强劲购买活动的带动下,香港办公楼资产价值以44%的同比增幅高居榜首。

仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示:“亚太地区的增长前景继续吸引投资者的注意力。尽管全球经济发展前景仍不明朗,亚太地区的房地产市场在过去六个月间仍然表现强劲。在经历了过去三四年的大幅波动后,亚太地区的办公楼价格增长和交易量开始趋于平稳,这本身也是一件好事。”

预计今年下半年,亚太地区的办公楼租赁需求仍将保持强劲,部分市场由于供应充足,其空置率可能出现增长。由于市场基本面向好,目前亚太地区的办公楼市场总体对业主有利。预计今年全年亚太地区办公楼租金将有望最高上涨达45%,在一些供应紧张的市场,如香港、北京及雅加达的表现将尤为强劲。然而,在东京,由于企业受到节约成本的巨大压力,其办公楼市场的租金将出现修正,预计其全年最多将下降5%。其它几个表现滞后市场的办公楼租金可能保持平稳或者适度下跌。

在租金增长和投资者信心看好的带动下,预计2011全年韩国和日本以外几乎所有市场的办公楼资产价值都将上涨,最高涨幅可能高达45%,其中表现最为强劲的市场包括香港、雅加达以及中国大陆的一线城市。