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新闻

亚洲豪华住宅市场增幅放缓,资产价值季度环比增长率仅为1.6%


根据仲量联行研究团队最新发布的住宅指数显示,2011年第二季度,亚洲地区所有被监测的豪华住宅市场的平均资产价值仅比上季度增长1.6%,低于上季度1.8%的环比增长率。2011年第二季度,由于亚洲地区各国政府持续采取紧缩政策,使得该地区很多市场的新推楼盘数量和成交量下降。随着销售活动趋于平缓,整个亚洲地区资产价值增速在2009年第三季度环比增速为7.4%达到峰值后持续放缓。在八个主要的豪华住宅市场中,有四个市场本季度的资产价值出现增长,另外三个城市的豪华住宅资产价值持平,仅有北京的豪华住宅资产价值下降。

但是,政府旨在抑制投机需求的新一轮政策并未对香港豪华住宅市场造成影响,在租金持续增长和供应紧张的带动下,2011年第二季度香港豪华住宅的价格增长强劲,环比增幅达到7.3%。在截至2011年第二季度末的十二个月间,香港豪华住宅市场的资产价值增长势头在所有被监测的市场中表现最为强劲,增幅高达28%左右。在新加坡,由于买家受近期政府紧缩政策的影响继续持审慎态度,新加坡豪华优质住宅市场第四个季度以来持续保持平稳。在中国大陆地区,尽管一线市场的成交量持续走低,上海豪华公寓的资产价值仍总体保持不变,但北京市场的平均价格环比下降了1.9%。

仲量联行香港董事总经理兼资本市场总监曾焕平表示:“在香港,由于银行利率继续保持低水平,加之租金持续增长,市场供应有限,2011年第二季度香港豪华住宅的资产价值增长7.3%。尽管北京豪华住宅市场的资产价值有所下降,但来自中国大陆地区的买家在香港豪华住宅市场的比重持续增长。”

2011年下半年,受政策和利率风险持续存在的影响,预计亚洲地区豪华住宅价格总体仍旧保持平稳,或者增幅放缓。中国大陆地区的价格将保持平稳或者微幅走低,在未来12个月中,开发商可能推出更多的价格优惠措施并减少高价住宅的上市。在最终用户和长期投资者持续需求的带动下,预计2011年下半年香港和新加坡的豪华住宅价格仍旧总体保持平稳。

针对新加坡市场,仲量联行新加坡住宅部总监Jacqueline Wong指出:“尽管银行利率保持低水平,预计新加坡豪华住宅市场的资产价值仍旧保持平稳。其原因可能是新加坡政府成功采取了紧缩干预政策,以及投资者对全球经济发展继续持审慎态度。一方面,开发商并未主动提高售价,但也未主动降低售价,这主要是因为开发商在经历了近几年市场的出色表现后具备了足够的信心。”

Jacqueline Wong补充道:“新加坡正使其成为全球宜居城市,更多的长期高净值投资者正将新加坡房地产纳入其物业组合。这些投资者使得新加坡的房地产资产价值保持平稳,未受到投机者的直接影响。”