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新闻

仲量联行:优势突现,长三角地区投资热度不减


随着全球经济走出衰退阴霾,大量国内和外资企业都在重拾业绩增长动力,积极在中国扩张,建设研发中心和园区型区域总部,由此为产业园区的发展注入活力。仲量联行中国产业园区及战略顾问部总监邓懿君表示:“在上海的产业园区市场不断发展的同时,其周边城市正凭借着较低的土地成本、准确的市场定位、完善的设施配套吸引着国内外企业、机构的关注。”

随着上海生产、商务成本逐年增长,越来越多的企业选择“走出去”,进入更广阔的周边新兴城市。目前,上海产业园区的平均租金达到3.4元/平方米/天,高出周边城市的平均租金一倍以上。租金成本的高企使得不少企业望而却步,转而考虑在上海周边的新兴城市安营扎寨。从目前在长三角地区进行投资的企业类型来看,多数为服务外包、软件、新媒体、电子商务等劳动力密集、对房地产成本敏感度较高的企业。

除了房地产租金成本的优势,长三角地区城市对产业园区的政策扶持力度也是吸引企业入驻的一大亮点。和上海的产业园区相比,周边新兴城市正在逐步转变其经济结构,升级基础设施;各城市政府都制定了优惠措施,鼓励企业将一些具体业务职能部门——特别是那些被认为是高速发展的部门,如研发中心、客户体验中心、培训中心、客户服务中心和数据中心迁入产业园区,这其中就包括了今年2月刚建成的全球最大的旅游业服务联络中心——携程网南通呼叫中心。

于2010年初成立的太仓科教新城也是在政策扶持方面颇具亮点的一个案例。科教新城把具有创新活力的大文化产业作为发展的主攻方向,立足于发展文化创意、科技研发、总部经济、商务服务业、教育培训等产业,兼顾中高档城市功能配套服务。重点考虑以数字媒体内容创意、新媒体技术研发、文化创意设计等产业为发展方向。对于以上提及的产业,太仓科技新城都提供了完善的产业扶持政策,内容包括了财政支持、人才引进等多个方面,其中已经明确的人才引进政策包括:太仓将在5年内投入5个亿引进、培育并重点支持200名能够突破关键技术、发展高新技术产业、带动新兴产业的科技创新创业领军人才,2000名重点产业紧缺创新人才。太仓市科教新城管委会主任施燕萍表示:“目前已经有11家企业正式入驻新城,并有30余个项目在谈,涉及移动通信增值服务、软件研发、动漫检测、企业管理咨询、旅游策划、漆画艺术、等多个行业领域。并引进了诚兴华太光子科技园这样投资规模较大的高科技总部项目。”

产业园区在中国的发展历程并不长,但近几年的发展速度却不容小觑,园区与园区间的竞争也日趋激烈。除了园区空间建造质量、整体园区的占地面积等硬件方面的竞争,配套建设也为企业所看重,如:政府配套服务、生活设施建设同样不容忽视。邓懿君表示:“不少产业园区还停留在‘工业园区’时代,以提供厂房服务生产制造型企业为主;但‘融合产业化和城市化的多元功能’才是新形势下未来园区发展的基调和思路。如何将产业发展、人居环境、人文生活有机协调,从城市开发的角度将产业聚集在一定区域内,就必须有相配套的高品质的生活和休闲娱乐设施。目前大多数上海的产业园区由于受到园区规模的限制很难做到这一点,而这恰恰是周边城市发展产业园区的优势所在。”

谈及目前部分产业园区趋向同质化的现象,邓懿君认为:“企业选址时一要看产业园区的定位,能否做到错位竞争,这非常考验当地政府的规划能力;二要看这个产业园区的管理方能否‘兑现诺言’,简单地说就是各项政策、措施能否‘落到实处’;第三要看整体产业园区建设能否跟上时代节奏,满足企业的发展需要,在短时间内完成‘生产园区’到‘生活城区’的功能转型。”

值得一提的是,目前在长三角地区,无论是商业地产还是产业地产都吸引了大量民间资本的参与。对用户而言,出于投资习惯的不同,相比外资企业倾向于租赁物业,内资企业更热衷于购置持有。对开发商而言,产业地产与普通商业地产不同——通常用于鼓励特定产业的发展,因此产业园区对于开发商的资质要求非常高,买家必须拥有良好的产业地产的运营记录,政府才会考虑将土地出让给投资商。

随着市场对长三角地区的兴趣日益浓厚,并且借助临近上海的地理优势,有理由相信,上海周边这些新兴城市的投资潜力将在未来持续得到发掘和提升。