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仲量联行2011年第一季度《全球资本流动报告》显示:

上海位列全球十大投资额最大的城市之一


根据仲量联行近日发布的《全球资本流动报告》显示,2011年第一季度跨境商业房地产直接投资额达到370亿美元,较去年同期增长25%。地区间商业房地产直接投资额(美洲地区,欧洲、中东和非洲地区以及亚太地区之间的资本流动)飙升至260亿美元,较2010年第一季度上涨70%。这也凸显了房地产投资者对购买境外资产的强烈意愿,同时该比例也大大超过了2011年第一季度整个市场(跨境投资和国内投资)40%的增幅。

2011年第一季度,表现最为活跃的跨境买家来自于全球基金,以及加拿大、新加坡和德国的投资者。与此同时,美洲地区在地区间资本流动方面成为最大的净流入地区,资本净流入量达到26亿美元,欧洲、中东和非洲地区紧随其后,为22亿美元。而亚太地区的表现则完全相反,资本净流出量在第一季度达到33亿美元,进一步体现出亚太地区高增长经济体的私人和机构资本的重要性。

仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast对此评论道:“2011年第一季度地区间投资额的显著增长(70%),其中商业房地产直接购买额就接近160亿美元。尽管美国和亚太地区仍以国内买家为主,但欧洲、中东和非洲地区有超过1/3的投资额来自于地区间交易,这也反映了伦敦和巴黎等市场对国际投资者的吸引力。”

2011年第一季度,在投资额最大的10大城市中,亚太地区占据了其中的五席(即东京、新加坡、香港、首尔和上海);三个位于美洲地区(即纽约、华盛顿和洛杉矶);另外两个位于欧洲、中东和非洲地区(即伦敦和曼切斯特)。曼切斯特得益于一桩大型商铺交易而跻身十强,而伦敦则继续得到亚太地区和中东地区跨境投资者的青睐。

仲量联行全球资本市场研究部总监Paul Guest表示:“展望今后,东京商业房地产市场将不可避免地受到三月份自然灾害的影响。目前投资者正要求获得最新的工程项目报告,这将延迟部分购买活动,但日本国内及全球投资者仍表示从中期看好日本市场。目前,伦敦仍是众多跨境投资者关注的焦点,而美国房地产市场活动的复苏将有望使其在2011年底跻身十强之列。但是,目前暂时位居十强之外的那些新兴市场也不容小觑,如曼谷、北京、莫斯科、圣保罗和华沙等。”

2011年第一季度,从全球范围来看,商铺市场的投资额在商业房地产总投资额中的比重从2010年同期的1/4上升至近1/3,而办公楼市场投资额的比重则从2010年同期的近50%下滑至45%。