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新闻

2011年第一季度亚洲豪宅市场资产价值环比上涨1.8%


根据仲量联行研究团队最新发布的住宅指数显示,2011年第一季度,亚洲地区豪宅市场平均资产价值较上一季度增长1.8%。但是,由于该地区各国政府自2010年以来实施了一系列旨在抑制住宅市场投机的措施,市场销售活动降温,使得豪宅市场资产价值的环比增幅在2009年第三季度7.4%的基础上逐步放缓。

2011年第一季度,在亚洲地区的8个主要豪宅市场中,有5个市场的资产价值出现了增长,另外两个城市持平,唯有吉隆坡逆势下跌。这一结果与上季度基本类似。在香港,尽管政府近期出台了一系列旨在抑制投机需求的措施,但由于持有成本持续较低以及供应紧张,香港的豪宅市场价格仍然环比大涨8.3%。而在新加坡,由于买家在政府近期紧缩政策的影响下继续持审慎观望态度,新加坡豪宅市场的资产价格仍然保持平稳。

2011年第一季度,中国一线城市豪宅销售活动仍然保持低迷,其主要原因是受物业税试点以及政府禁止已拥有两套住宅的市民购买第三套房的政策影响。但是,这些城市的豪宅售价总体仍然保持平稳或略有上升。其中,上海的豪华公寓资产价值环比微升0.4%,北京市场则达到3.2%。

仲量联行香港董事总经理兼投资部总监曾焕平指出:“日益增多的来自中国大陆地区的高净值个人买家不仅将导致香港豪宅市场的买家构成发生变化,同时也将逐步推高亚洲其它城市的优质住宅物业需求——这些城市的投资环境和社会基础设施相对较好。”

2011年,由于来自政策和银行利率方面的风险持续存在,预计亚洲地区豪宅市场的价格总体仍将保持平稳或者增幅放缓。在中国大陆地区,由于开发商在未来12个月内可能推出更多的价格优惠措施并减少高价住宅的供应,预计今年其豪宅市场价格将持平或者微幅走低。而在香港和新加坡,由于购房者的需求强劲,同时由于现有的低持有成本和潜在的抗通胀效应继续受到长期投资者的青睐,预计其豪华住宅市场的售价仍将保持增长势头。