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新闻

上海

亚洲豪华住宅市场资本值续升1.8%


2010年第四季度,仲量联行监测的亚洲主要豪华住宅市场的资本值环比上涨1.8%,但与2009年第三季度 7.4%的环比增幅相比,上涨步伐已逐步放缓。各国政府在2010年相继出台打压投机行为的措施,为此前交易活跃的住宅市场降温。第四季度,亚洲八个主要豪华住宅市场中有五个的资本值上扬,另有两个城市保持平稳,仅北京的资本值略有回落。而在2010年第三季度,同样是五个市场的资本值实现增长,但其余三个城市皆保持平稳。

尽管香港政府颁布了旨在抑制投机需求的新一轮调控政策,然而由于租金持续攀升以及供应趋紧,使得市场第四季度豪华住宅价格环比增长6.4%。另一方面,新加坡主要豪华住宅市场价格连续两个季度保持平稳,政府近期出台的紧缩政策使购房者继续保持谨慎观望的态度。在中国的一线城市,包括投资者贷款受限在内的调控政策使得豪华住宅市场销售继续低迷,但是多数开发商的降价意愿并不明显。第四季度,上海豪华公寓市场的资本值环比略有回升,微涨0.3%;唯一出现下滑的北京环比下跌5.4%。

2011年,鉴于购房者担心政府会出台进一步的调控措施而颇为谨慎,因此豪华住宅价格将维持稳定或呈现缓慢增长的态势。同时,受到租金价格高企和持有成本较低的影响,住宅价格下行的压力有限。值得一提的是,香港和新加坡的豪华住宅市场价格仍将保持上涨势头,一方面是因为自用需求保持强劲,另一方面,当前较低的持有成本以及购置房产抗通胀对长期投资者颇具吸引力。

仲量联行大中华区董事总经理冯建强(KK Fung)表示:“为了给住宅市场降温,中国政府针对一线城市出台了更加严厉的调控政策。有意思的是,整个亚太地区的住宅价格走势与中国基本相似,只不过调整力度相对温和。最近几个季度,香港特别行政区政府在也积极地对住宅市场进行干预以限制投机活动,避免出现资产泡沫。但是,2010年香港豪华住宅物业资本值涨幅依然领跑亚太地区,充分反映出其强劲的投资需求和乐观的市场情绪。”

仲量联行新加坡及东南亚董事总经理Chris Fossick表示:“在经济迅猛发展、人口增长、收入增加带来的购买力提升以及融资成本偏低等因素的积极推动下,2010年新加坡普通住宅市场价格上涨 12%。由于担心住宅价格持续上涨,政府已采取措施希望借此实现房价涨幅相对平稳,并与整体经济增长保持一致。反观同期新加坡的豪华住宅市场,9%的同比增幅则相对平和。在其它东南亚国家,市场信心已经回升。尤其是在印度尼西亚,国内经济增长为雅加达的豪华住宅市场提供了有力的支撑。那些习惯于在新加坡置业的印尼本土富豪也开始关注本国的住宅市场,纷纷购置代表高端生活方式的市中心物业。”