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企业可持续发展计划关注员工工作效率及健康 -更多公司愿支付较高租金租用绿色办公空间

全球企业房地产经理人协会/仲量联行的调查表明企业房地产经理人正趋向选择平衡环境、财政及人力资源三方面的环保策略


全球企业房地产经理人协会和仲量联行进行的第四年度可持续发展调查表明,跨国公司将可持续发展列为办公空间租用计划的重要考量因素,而半数房地产经理人愿为绿色建筑支付更多的租金。

此次于2010年第四季度进行的可持续发展调查结果显示:企业希望在降低建筑物对环境影响的同时能够控制成本以支持企业财务表现。

全球企业房地产经理人协会是企业房地产专业人士的重要组织,而仲量联行则为全球领先的商业地产服务企业,双方自2007年起每年进行此项调查。受访者来自世界各地,包括众多跨国企业高管。本次调查的主要结果包括:

• 在受访者中,64%认为可持续发展是当今世界重要的商业议题,92%表示在选址时会考虑可持续发展的因素;
• 愿意为绿色办公空间支付更高租金的受访者由2009年的37%增至2010年的50%;
• 31%企业高管将员工工作效率及健康列为其可持续发展关注项目的首位,另有11%将雇员满意度列为最重要因素。
 
全球企业房地产经理人协会亚洲区传讯部副总裁Michael Zamora指出:“企业正越来越重视可持续发展并将其列入企业业务的必要考量因素。企业房地产经理人对于可持续发展战略的执行至关重要。在全球企业房地产经理人中,在选址时会考虑可持续发展因素的占到相当高的比例,这也说明可持续发展议题已深深地植根于商业社会中。”
 
仲量联行澳大利亚能源及可持续发展服务部总监Joel Quintal表示:“可持续发展调查的结果反映出业内正发生的变革。五年前,一名企业房地产管理人员可能将可持续发展视为提升企业在雇员眼中形象的“昂贵”方法。两年前,该名房地产经理人也许更专注于能源管理,以缩减短期开支。现在,该名管理人员或许会寻求可持续发展策略以提升员工的生产效率。”

绿色办公空间的租金

愿意为绿色办公空间支付更高租金的受访者大幅增加,这显示出目前的经济状况较两年前稳定。另有23%受访者认为:如果额外支出的租金可由节省的能源开支所抵消,他们愿意支付这部分额外的租金,租用绿色办公空间同样可以是企业节约开支的方法。
 
一般而言,企业房地产管理人员更倾向于投资于自有物业而非租用的空间。57%的受访者表示,自有物业推行能效管理措施的合理回报期为一至三年。仅4%的受访者预期实施能效管理后能在第一年收回成本,而30%受访者表示合理回报期为三至五年,另有9%认为能效管理措施的回报期可以更长。
 
Quintal先生指出:尽管许多能源管理措施能在第一年收回成本,但许多公司并不满足于此而愿意更上一层楼。通过更换照明设备或采用智能系统等,企业能在三年内收回投资的成本;一个大规模的翻新或太阳能安装工程则会需要更长时间收回成本,但有时从长期成本或企业可持续发展承诺考虑出发,依然值得投资。
 
员工健康及工作效率

与2009年的调查结果相比,2010年的结果显示一项细微但重要的变化 -- 营运成本与可持续发展为员工所带来的益处的重要性有所改变。2010年,32%受访者认为能源成本是最重要的可持续发展准则,较2009年的37%有所下降。与此同时,将员工健康及工作效率列为企业成功最重要因素的受访者,由2009年的29%增至2010年的31%。另有11%的受访者将员工的满意程度视为最重要的考虑因素。
 
这些结果印证了仲量联行在服务全球企业房地产客户时感受到的趋势。Quintal先生指出:着眼于节约营运开支仍是许多可持续发展项目开展的驱动力,但企业房地产经理人也认同提升员工健康、福利及生产效率以提升企业效率的价值。
 
全球企业房地产经理人协会/仲量联行可持续发展调查的其它结果包括:

• 88%的受访者会考虑绿色建筑认证;87%受访者会考虑能源评级;
• 48%的受访租户会愿意为绿色空间支付最多10%的额外租金,而2%预期支付高于10%的额外租金;
• 受访者仍将重点关注能源效益计划(65%)及废物回收(61%);
• 企业房地产经理人高度参与在提供可持续发展的表现数据及进行可持续发展为主的投资,以降低企业成本及提升员工满意度。
 
2011年3月22-24日在香港举行的全球企业房地产经理人协会峰会上,来自亚太区的企业房地产高管将继续讨论可持续发展对企业房地产的影响。届时,仲量联行的专家将联合其它行业领袖,交换和分享针对全球社会转变的观点,包括可持续发展如何在现在及将来影响企业房地产的发展。