Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

上海

2010年全球房地产直接投资额飙升50%,达3160亿美元;2011年有望续增25%

全球金融危机以来房地产季度交易额首次突破1000亿美元


仲量联行的全球资本市场专家日前表示,第四季度全球房地产投资市场的强劲表现带动全年交易额达到3160亿美元,较之2009年增幅超过50%,全球三个主要地区的投资活动都有明显复苏。

根据仲量联行《全球资本流动》报告的数据分析指出,全球商业房地产直接投资在2009年经历了低谷,投资额仅为2090亿美元; 2010年上半年,各主要市场的投资交易活动表现得相当活跃,进入第四季度后,整体市场表现出现大幅攀升。2010年第四季度更是成为自2007年全球金融危机初显端倪以来全球投资额首超1000亿美元的季度。

仲量联行国际资本集团(ICG)总监Arthur de Haast 表示:“2010年年初,我们预测全球房地产直接投资总额会达到近3000亿美元,至第四季度全年的实际投资总额甚至稍有超出我们的预期。除非主权债务危机恶化或者金融动荡,否则,2010年的良好态势将有望在今后的12个月内得以延续。预计2011年全球投资额增幅将达到20%-25%。”

2010年各地区交易额

2010年,全球直接投资交易持续复苏,形势喜人。美洲和欧洲地区是2008年和2009年交易总额跌幅最大的地区,现在也成为反弹最强劲的地区。

“第四季度,作为发展中市场的中国和巴西投资活动激增,投资额均达到历史高位,” de Haast先生补充说,“相比2009年,美国、北欧地区和德国市场也在第四季保持稳健的增长。”

亚太地区2010年全年的投资额为830亿美元,较2009年增长25%。众多主要市场的全年投资额均出现了大幅增长,其中包括:新加坡同比增长219%;澳大利亚为77%;中国大陆为41%;中国香港为28%。2010年第四季度亚太地区总投资额达230亿美元,环比增长17%,同比增长24%。

对此,仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow指出:“亚太地区投资活动的逐步恢复,一方面反映出市场基本面有所改善,另一方面也表明许多市场的租金增速加快。虽然日本仍是2010年亚太区投资总额最大的国家,但中国在第四季度表现非常抢眼,在强劲经济增长的有力支撑下,2010年全年的投资额达到日本的2/3。”
 
仲量联行中国投资部总监翰德伟指出:“中国正日益被视为世界上最具吸引力且又不断变化的房地产投资市场。随着国际投资者的大规模回归,亚太区投资者继续灵活配置其资产以及国内私募和机构人民币资本最终成为市场的重要力量,我们可以预见2011年市场的投资活动将进一步升温。”

美洲地区2010年全年的投资额达到970亿美元,较之2009年的450亿美元飙升超过一倍,增幅位居三个地区之首。该地区的投资活动在第四季度达到峰值,投资总额实现380亿美元,为 2008年首季度以来的最大季度交易量,较2009年同期大幅增长150%。

仲量联行国际资本集团美洲区董事总经理Steve Collins 指出:“随着产品品质的提升和供应量的增加,巴西的交易量在2010年第四季度创下34亿美元的新高。但美洲地区的复苏主要还是受投资者对纽约、华盛顿、旧金山和里约热内卢等核心门户城市投资意向的推动。随着竞争日益激烈,这些核心市场的收益将会下降,投资者的目光将逐渐转向各区域沿海城市之外的其它一级市场。”

在欧洲、中东和非洲(EMEA)地区,2010年投资总额创下了近年来的最高记录,全年投资额达1020亿欧元(1360亿美元),比上年增长了近40%(按美元计算)。该地区第四季度增长强劲,投资额达到490亿美元,是自2008年一季度(600亿美元)以来的最高季度投资额。

英国、德国和法国等欧洲最大的市场占到该地区商业房地产直接投资额的一半以上,这也充分说明投资者更青睐于成熟和透明市场中的核心投资产品。但与此同时也有确凿的证据表明,投资者正将目光投向更广阔的市场。

仲量联行资本市场部欧洲、中东和非洲区总监Richard Bloxam 表示:“在欧洲,北欧、中欧各国以及德国的全年投资交易增长最为强劲。欧洲主要市场核心资产的供应不足,推动投资需求流向其它城市和地区。此外,我们也看到,投资者开始趋向于在项目早期开发阶段即开始核心资产投资。”

英国作为欧洲最大的市场,2010年的投资额同比增长近46%,达490亿美元。由于具有良好的透明度和流动性,伦敦市场被视为经济和金融动荡的避风港,因此,许多买家,尤其是海外投资者仍继续将其作为投资目标。

全球资本市场展望

展望2011年,仲量联行预计欧洲、中东和非洲地区全年投资额将超过1100亿欧元(约合1500亿美元),较2010年同比增长10%-15%;亚太地区投资额估计可达950亿美元,同比增长15%;美洲地区投资额有望达到1350亿美元,同比增长40%。若各地区的表现能与预期相符,则2011年全球投资总额有望较2010年增长20%-25%。