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仲量联行《资本市场摘要》指出亚太地区房地产市场投资额日益增长


根据仲量联行最新发布的季度《资本市场摘要》显示,亚太地区房地产市场投资额日益增长。2010年第3季度,亚太地区商业地产直接交易额累计达到182亿美元。其中新加坡市场表现最佳,在多宗大型交易的带动下,其增幅高达358% 。就总投资额而言,新加坡仅在日本和澳大利亚之后,位居亚太地区第三大投资市场。
 
2010年第三季度,在企业和投资者信心增强的推动下,亚太地区绝大多数房地产市场的资产价值均出现上涨。本季度香港(中环)和北京(中央商务区)房地产市场交易额较上季度分别增加8.7% 和8.6%。

在上海和北京,由于受到资金增长的推动,投资者信心依然高涨,亚洲买家表现活跃。亚洲办公楼市场的投资收益率普遍微幅走低,最高下降了30个基点。其中,澳大利亚投资活动的增强正进一步使悉尼和墨尔本的投资收益率承压。

仲量联行资本市场部亚太区总监Stuart Crow表示,“随着市场继续企稳,越来越多的投资者将加入到投资交易当中。预计交易额增长的势头会持续到年底,但明年买家与卖家数量有可能回归至更加理性的水平。”

本期《资本市场摘要》还显示,那些抗通货膨胀能力强、能够不断创造现金收入流的资产如酒店和住宅资产将继续受到投资者的追捧。2010年,商铺资产也受到投资者的青睐,其占总交易额的比例由往年的大约17%增长至今年的22%左右,预计2011年这一比例有望继续增长。

仲量联行亚太区资本市场研究部总监Megan Walters博士表示,“来自亚太地区的投资者投资意愿将继续增强,他们正关注着亚太和世界其他地区在增长率方面的差异。但是,制约亚洲投资额增长的主要因素将是市场上符合投资级别资产的匮乏。这主要包括亚洲部分国家制定的对转让土地所有权的限制措施(如对外资所有权的限制),以及现有投资者不愿以买家的出价出售其来之不易的亚洲资产。”

Megan Walters博士认为,“与伦敦等成熟市场相比,亚洲主要城市的房地产收益率有所降低,这可能推高亚洲主要城市的房地产资产价值。亚洲投资者另外可选择的市场包括新兴市场和该地区的二线城市。预计明年亚太地区的投资总额将达到880亿美元,较2010年的估算总额增长15%。”