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上海

第三方物流服务公司应在新一轮工业企业扩张与迁址浪潮中抢占先机

2010年亚洲供应链物流奖揭晓;仲量联行为“亚洲年度最佳第三方物流服务商”颁奖


作为2010年亚洲供应链物流奖的主赞助商之一,全球领先的房地产专业服务企业仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)于上周在香港举行的颁奖晚宴中为 “亚洲年度最佳第三方物流服务商”颁奖。

年度亚洲供应链物流奖是对本年度地区内供应链及物流行业中的杰出企业和个人的最佳肯定。今年入围“亚洲年度第三方物流服务商” 奖项最终评选的五家企业竞争激烈,最后叶水福物流脱颖而出。仲量联行中国区工业部总监司徒艺先生为叶水福物流的代表颁发了荣誉奖杯。

仲量联行作为工业地产市场领先的服务企业,与众多第三方物流服务企业都有紧密的合作。司徒艺先生在颁奖晚宴后分享了他对在中国市场上第三方物流服务企业选址趋势的一些看法。

在过去的12个月中,许多制造企业从中国沿海地区迁往内地,其中不乏知名企业如富士康、伟创力、戴尔、惠普和辉瑞等。劳动力成本的不断上涨是其中关键的推动因素之一;加之最近消费价格指数(CPI)的不断攀升,也成为引发制造企业担心其成本进一步上涨的因素之一。与此同时,一线城市中可供物流业利用的土地供应有限。目前这些城市中的工业地产市场空置率已经相对较低,有限的土地供应将很快导致其仓储空间的供应不足。因此,二、三线城市中的仓储空间开发正日趋活跃,这些仓储空间不但可以连接大型消费者市场,为其配送服务,而且能够在内陆城市培养内需。“随着工业企业的纷纷迁址,第三方物流服务企业也将面临重大的格局改变,必须对其供应链网络的选址分布进行重新规划与调整。”司徒艺表示。

在工业企业内迁潮结束后,产品制造行业将分布在不同的地区,聚集度较之前将相对降低,而与之相比,零售市场也将更为分散。与此同时,在电子商务大力发展的背景下,零售商也正寻求更加快速交付产品的新途径。为此,第三方物流服务企业必须重新制订管理复杂事物(技术和人力资源等)的战略,以便使自身在此次的市场变化中获得领先优势并保持盈利。“毫无疑问,供应链选址将至关重要。第三方物流服务企业首选的必定是那些能够服务于其整个供应链的区域。但是更为重要的,通常也很容易被忽略的一点,是这些所选的区域必须是其整体供应链上的最佳补充和优化,从而第三方物流企业能够更有效地监控风险并更高效地管理其供应链网络。”司徒艺先生表示。在中国这个物流系统高度分散的市场中,新的制造企业内迁浪潮必将带来市场巨大的整合商机,这种整合不仅包括不同的第三方物流企业之间的整合,也将涉及不同配送中心之间的整合。正是由于这种整合,我们认为,市场对大型仓储空间的需求将大幅增长。

“在部分新兴区域和未来的物流‘枢纽’区域,‘机会之窗’将很快关闭,尤其是那些临近重要基础设施(如机场和高速公路枢纽)的区域。”司徒艺先生表示,“这些区域的地价目前可能仍然较低,但在未来的12个月后就未必如此了。因此,为了确保向客户及时进行交付,第三方物流企业本身必须时时先行一步,才能抢占市场先机。”