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上海

2010年第三季度全球房地产直接投资额受到优质项目供给短缺制约

全球全年房地产投资总额预计将达2900亿美元


仲量联行最新研究显示,2010年第三季度全球商业房地产直接投资总额达到690亿美元,与第二季度基本持平,表明过去四个季度所显现出来的投资活动恢复态势已经趋于平稳。今年前三个季度的直接商业地产投资总额已经达到2020亿美元,大大超过2009年同期的1390亿美元。仲量联行预计,全球全年商业地产直接投资总额将达到2800亿至2900亿美元。 
 
仲量联行国际资本集团(ICG)总监Arthur de Haast先生认为,“大量的股权资本正将目标瞄准各类优质资产,但供不应求的状况制约了投资总额的增长。有限的优质项目供给也导致伦敦、华盛顿和上海等全球主要办公楼市场的收益率降低。”

Arthur de Haast先生补充道:“从全年来看,目前我们预计全球房地产直接投资总额将达到2800亿美元至2900亿美元,略低于我们年初所预计的3000亿美元。即便如此,与2009年同期相比,这一数字还是显著增长了35%-40%。预计2011年全球直接地产投资总额将会进一步增长,同时现金充裕的投资者也在拓宽他们的投资地域,寻找增值性投资机会,并最终进入二级资产市场。” 

亚太地区 第三季度商业地产投资总额为180亿美元,较上一季度增长12%,其中新加坡、澳大利亚、中国和马来西亚的增长尤为明显。仲量联行亚太区资本市场总监Stuart Crow先生认为,“亚太地区投资市场的表现受益于乐观的商业环境、投资者信心的恢复和经济基本面的强劲表现。我们预计到年底该地区商业地产交易额将达到770亿美元,较2009年增长15-25%。”

仲量联行亚太区国际资本集团总监Alistair Meadows先生表示,“除了流入亚太地区的投资额为净增长外,亚洲投资者对部分欧洲和美国市场的需求也继续保持强劲。2010年上半年,亚洲投资者就向欧洲市场(特别是伦敦)投资了11亿美元。鉴于目前的汇率走势有利于亚洲投资者进入这些市场,我们认为亚洲的资本输出将持续到2011年。”

在欧洲、中东和非洲(EMEA)地区,尽管第三季度房地产投资额较第二季度下降12%,降至210亿欧元(约合270亿美元),但预计这些地区2010年全年投资总额与2009年相比将提高30%。夏季市场的暂时停滞、核心优质项目的缺乏以及人们对一些国家主权债务的持续担忧等因素抑制了第三季度交易量的增加。西班牙和意大利的交易量较第二季度显著下滑,而英国和德国的交易活动步伐也已放缓。但是,法国和瑞典第三季度投资额出现增长,瑞典的增长尤为明显。

仲量联行资本市场部欧洲、中东和非洲区总监Richard Bloxam先生认为,“与2009年相比,整个地区投资者的信心仍然非常乐观。我们预计该地区全年投资额将比2009年高出30%。预计未来德国和北欧国家的投资额有望出现增长,这些国家经济基本面的不断改善以及经济的复苏正使投资者的信心得以增强。” 

英国西区(West End)商业地产总监Damien Corbett先生补充道,“作为欧洲最大市场,英国的投资活动已经趋于平稳,但其需求依然保持强劲,仅伦敦中心区2010年的交易额就有望超过100亿英镑(150亿美元),来自多个国家的外国投资者都对在英国投资表现出了极大的兴趣。”
 
在美洲地区,资本市场继续保持强劲增长势头,第三季度投资额增幅达12%。在美国,随着各重要城市投资活动的显著增加,其第三季度投资额环比增长24%,同比增长50%。巴西是美洲地区表现最为亮眼的市场,由于跨境投资者和国内投资者都渴望从该国强劲的经济增长中获益,其前三个季度投资额增长了两倍多。

仲量联行国际资本集团美洲区总监Steve Collins先生认为,“随着投资者青睐巴西等新兴市场和美国纽约及华盛顿这些核心沿海城市,全球投资者对美洲地区的兴趣日益增强。不同类型的国内投资者都在积极寻找优质项目,在某些情况下甚至愿意进入二级资产市场,以期实现高额回报。这一发展势头有望延续,预计美国2010年交易总额将达到850-900亿美元,较2009年增长约90%。”