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中国房地产市场在经历过去十年间的转型之后正快速迈向成熟

仲量联行发布最新研究报告详尽剖析北京和上海在房地产市场成熟度曲线上的攀升


尽管许多分析师认为中国仍然属于新兴经济体,但是全球领先房地产服务公司仲量联行在其最新发布的《中国房地产市场:快速迈向成熟》报告中指出,上海和北京的房地产市场已在快速迈向成熟状态。

仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌先生表示,“十年前,北京和上海还处于“新兴”或“三级”城市类型,分列第14和第15位,与巴西圣保罗、俄罗斯莫斯科和印度孟买等其他金砖四国重要市场处于同一级别。当时,它们与‘一级’城市伦敦、纽约、悉尼、香港和新加坡具有明显差距。如今,两个城市已经升至‘转型’或‘二级’城市,呈现跳跃式发展,其成熟度得分已经超过上述几个城市,在全球排名中居第10位和第11位。”

此份报告还运用仲量联行所认为的构成‘成熟房地产市场’的四个重要标准对中国房地产市场进行了评估,并重点列出了为确保中国房地产市场充分成长仍需要进一步发展的几个方面:

与国际资本市场的关联度:中国与国际房地产市场的关联度是成熟度曲线的一个重要因素。在国内投资者投资活跃的背景下,上海和北京目前也已进入全球流动性最强的市场之列。但是过去三年间,中国来自海外的商业房地产直接投资仅有170亿美元。 戴柯凌先生指出,“对于许多国际投资者而言,在中国进行投资的风险仍然很大。中国对国外投资的吸纳程度,将影响其房地产市场的未来发展格局。”此份报告还指出,通过合作和知识转让,国际资本市场将成为中国房地产市场更趋自律、成熟和风险可控的推动因素;而中国将是推动国际房地产市场发展以及改变行业状况的重要力量。

市场透明度:尽管起点较低,但中国二、三线城市过去两年间在透明度方面的提升幅度位居前列。该报告指出,借助建立活跃的房地产投资信托(REIT)市场、建立强有力的投资绩效基准以及提高房地产租用成本的透明度等措施,中国可以从房地产透明度进一步改善中获益匪浅。仲量联行大中华区董事总经理冯建强先生表示,“提高市场透明度将有助于改善市场效率、促进长期稳定的投资,并为中国国内企业参与国际房地产市场竞争创造更有利的条件。但是,目前更为迫切的需求是市场增长,在中短期内将优先于透明度的改善。”
 
绿色建筑计划:预计至2020年中国将新增4500万平方米的甲级办公楼、约1亿平方米的现代化商铺和4000万平方米的现代仓储设施,因而有大量的机会来进一步提升商业地产的整体品质。开展由专业管理提供支持的绿色建筑计划,这不仅将有助于实现中国政府制定的节能减排目标,还将显著提高单个物业资产的吸引力,降低运营成本。
 
企业群体:上海和北京已形成稳固的企业基础,几乎所有大型跨国企业都已进入这两个市场,同时众多正在崛起的国内企业也在不断扩张。在全球发展最快的亚太地区,作为世界第二大经济体中国的核心城市,上海和北京在全球商业层级中继续攀升的潜力不可限量。戴柯凌先生解释说,“鉴于上海和北京在中国的重要地位,无论外部世界发生何种变化,它们都仍将是具有重要影响力的城市。但是,这两个城市要进入‘一级’城市行列仍需努力提升自己的竞争力,对部分政策进行调整,创造更为灵活、便捷的商业环境。”
 
在评估中国房地产市场的成熟度方面,报告同时探讨了在某种程度上“以西方为中心”的成熟度定义对中国市场的重要性和相关性。中国在房地产市场成熟度曲线上的攀升,主要归功于中国大量的基础设施投资、卓有成效的政府政策、长期规划、房地产项目的高速建设以及强健的国内经济发展状况等因素的综合。这些因素还将继续影响中国的房地产市场,从而打造一个独一无二的中国模式,并得到全球诸多新兴市场的密切关注。